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業主們在小區拉橫幅:『我們要房產證。』
82歲的鍾婆婆老伴去世未等到房產證,兩個女兒住在附近照顧她,她想立個遺囑把房子過戶給女兒,但因為沒有房產證,老人家很為難。
開發商:責任在施工單位住建局:樓盤未通過規劃驗收辦不了證
一輩子供一套房,等了8年還沒拿到房產證;花光了大半生積蓄買了房,老伴去世前仍念叨未拿到手的房產證……位於石岐區的一高檔小區,400多戶業主買房8年了,至今仍無房產證。
在嘗試過政府網發帖求助、向多部門尋解決途徑、業主拉橫幅求助、個別業主與開發商對簿公堂等一系列事情後,該小區的業主們仍未看到房產證的『蹤影』。
對此,開發商解釋稱,由於施工單位拒絕提供驗收資料,導致其無法按時辦理綜合驗收。對於樓盤延期辦證對業主造成的損失,開發商以『資不抵債』為由,表示無力償還。相關部門表示,該樓盤因實際建設與規劃不符,未通過規劃驗收,無法申請辦理綜合驗收,導致房產證遲遲辦不了。
文/廣州日報記者吳佳圖/廣州日報記者羅知鋒
2007年買房迄今仍無房產證
『一輩子供一套房,房產證還遲遲拿不到手。』石岐區豪逸華庭三期業主黃女士回憶說,2007年買了房,一年後收樓至今,『房產證等了快8年。』
記者了解到,與黃女士一樣,房產證也成了該小區其他業主心中的痛。其實,豪逸華庭三期400多戶業主,多在2006年、2007年購房,他們向開發商追要房產證的路,一走就走了多年。
『剛開始的幾年,有個別業主在政府網上發帖,請相關部門督促辦證。』業主陳女士回憶說,但發帖並未起作用後,業主們只好另找途徑,先後多次上訪住建局、規劃局、法院等相關部門,但效果甚微。
開發商不按法院判決執行
『2008年已經交了1.5萬多元的契稅,房產證至今還沒有。』黃女士說。業主陳女士告訴記者,他們向市規劃局諮詢時,該部門明確表示,該小區原規劃車位配比為1:1,停車場規劃有兩層,但開發商只建設1層,車位僅100多個,遠低於規劃標准,成為導致樓盤無法通過規劃驗收的主要原因。業主向記者提供的視頻也間接證明了這一點,視頻為開發商相關負責人與業主面談經過,其間,該負責人透露車位配比不達標,無法通過規劃驗收。
『也有業主和開發商打了官司,業主贏了,後來也沒下文了。』業主張先生說。
記者查看了業主楊女士提供的中山市第一人民法院民事判決書。2014年4月9日,該案最終判決為,被告為原告辦理房產證,並按逾期辦理房產證和土地使用證的實際天數,以原告所購房款633906元為本金,按中國人民銀行規定金融機構計收逾期貸款利息的標准,向原告支付違約損失。『賠也沒賠,證也沒辦,就不了了之。』該業主說。
看不到房產證的『蹤影』,業主們迫於無奈,聯合起來在小區裡圍堵了一輛豪華房車。『圍堵有段時間了,雖然開發商一直不承認是自己的車,但也沒見車主出面。經過多方調查,該車確實與房地產開發公司法人有密切關系。』陳女士說。記者在該小區看到,幾輛業主車將一輛黑色豪華房車多面圍住,使其無法開動。
開發商:施工單位拒絕提供驗收資料無法按時辦理綜合驗收
究竟房產證為何遲遲未辦?開發商敗訴後,又為何不按判決書賠償業主及時辦理房產證呢?
昨日,記者來到中山市華創置業有限公司辦公地點,其工作人員伍先生直言,公司法人不接受任何媒體采訪,一切以門口貼的《致豪逸華庭三期廣大業主的一封信》為准。
對於該樓盤延期辦證的原因,信中解釋稱『施工單位拒絕提供相關驗收資料,致使項目無法按時辦理綜合驗收手續,進而影響辦房產證。』並稱該案正在中山市中級人民法院二審。
延遲辦證,為何沒有賠付業主違約金?『全部業主的違約金過千萬元,但公司流動資金遠遠不足以償還。目前項目商鋪租金只能維持公司日常開支。』伍先生坦言。
住建局:該樓盤未通過規劃驗收無法辦理房產證
對於豪逸華庭三期業主多年未拿到房產證一事,市住房和城鄉建設局相關工作人員明確表示,『該樓盤因為沒有通過規劃驗收,辦不了綜合驗收,所以無法辦房產證。』
據他介紹,只有樓盤在市規劃局通過規劃驗收,並在該局辦理綜合驗收,纔能在市國土局進行確權,即將開發商的大產權,確定為分產權,纔能發房產證。
『開發商也沒有過來辦過綜合驗收的申請。』他說,『現在,還沒有相關法律,規定開發商一定要到住建部門辦理綜合驗收,也未給出時間限制。』他表示,既然業主已經向法院起訴並有了判決,那應該找法院進行處理。