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上周五央行突然宣布降息,為北京周末入市的樓盤送上一道“開胃菜”。兩天內9個新盤集中入市,多個項目認購率近80%,並有項目實現“日光”。這場時隔兩年多的降息,正在引發一場多米諾骨牌效應,帶領樓市邁向“暖冬”。重磅利好襲來,將使泛海容郡等項目從陸續入市的改善需求中受益。
降息助力購房優惠 樓市或迎暖冬
繼930房貸松綁新政後,11月21日晚央行宣布“降息”,再度為樓市帶來利好消息。而這也是央行28個月以來對基准利率做出的首次調整,毫無征兆的降息舉動,將有效提振市場信心。
信貸政策及利率水平向來是房地產市場的風向標,此次力度空前的降息政策,將使購房者對於樓市的預期明顯向好,疊加此前的限貸政策松綁,購房者持幣觀望心理將顯著消解。
並且從房貸減負而言,此次降息將金融機構五年以上貸款利率調整為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打了9.4折。以一套總價1000萬元的房子來算,首付3成,貸款700萬元,20期限等額本息還款,總共可節省近40萬元,30年期限可節省約66萬元。
而對部分現行9折優惠的銀行來說,相當於在原有基准利率上打出8.5折的大優惠,更是直接降低入市門檻。直接的信貸刺激之下,眾多改善型需求將積極入市,帶動樓市成交攀昇。
降息“靴子”的落地,使得此前已經明顯企穩昇溫的北京樓市“暖上加暖”,有望出現量價齊昇的景象,重新步入上昇通道,再現樓市“暖冬”。
改善需求入市 泛海容郡受益
而對於置業者而言,降息利好的祭出,也在一定程度上意味著轉瞬即逝的“購房窗口期”已經進入讀秒倒計時。一方面,房貸新政、央行降息等送上購房福利;另一方面,樓市轉暖之際,價格尚未出現反彈。
在改善人群蜂擁入市之際,千萬元級項目無疑將搶得先機,從置業潮中領先受益。為此泛海國際率先推出容郡新品,均價7萬元/平方米,209平方米的精裝戶型,是所在朝陽公園板塊內唯一千萬元級住宅產品,堪稱北京城市核心的置業佳選。
在樓市向好幾成定局之下,出色的產品設計,也將使泛海容郡大受裨益。泛海容郡為南北通透的板式住宅,采用三梯兩戶設計,主僕電梯分開,主僕分設出入口。且室內低溫熱水地板敷設采暖,使每個房間能夠單獨控制溫度,且每個衛生間還單獨設置一組散熱器。此外,餐廳、客廳、書房、臥室均設計有一步式觀景陽臺,並配合飄窗設計,滿足了功能需要,又豐富了單體立面設計。
(泛海容郡效果圖)
泛海容郡還有地上、地下雙大堂設計,以星際酒店標准締造公共空間。其中,地下大堂局部雙層挑空,並配置公共衛生間、信報間、服務臺、休息區等功能。樓宇大堂均朝向小區園林花園,盡賞雅致景觀。居於此,業主無論從地上、地下歸家均能體驗非凡禮遇。
未來不排除還有降息、降准等一系列放松政策,房地產相關稅費政策調整的可能性也將存在。後續的寬松政策預期,也將使泛海容郡乘風破浪,從樓市暖冬之中受益。