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倩女評彈
在今年國慶節前,曾有市區樓盤對外宣稱已預知廣州限購令即將放松,並且歡迎第三套房買家提前認籌或購房。時隔一個多月,盡管近期聲討『穗六條』的呼聲很高,但廣州現有的限購政策仍未見松綁。上周末,記者回訪該樓盤時獲悉,其許諾的『二套房買家可購第三套』的內部通知已被叫停,並於近日開始退還部分認籌客戶的定金。
在樓盤現場,記者碰見一位前來洽談退定事宜的黃女士。據她介紹,之前國慶黃金周,他們一家子就是衝著該盤可購買第三套房的風聲而來,並在參觀樣板房的當天就做了誠意登記。『當時的樓盤銷售說他們公司已經得到消息,可以解決第三套房的名額問題。但也有提醒我們,限購松綁還不是板上釘釘的事,因此萬一有變化,定金都可以返還。』
據了解,黃女士與丈夫名下共有兩套房,一套是限購前為其獨生子准備的老城區『迷你』學位房,目前已放租;另一套則是他們常住的天河北電梯兩房單位,2008年以65萬元經中介買入。原本一家三口的居住條件也不錯,但因其已將孕育『二胎』提上家庭議程,改善換房的需求變得強烈。出於對預算的考慮,看過多個一二手樓盤之後,她決定在蘿崗區入手一套不到100平方米的三房帶主套單位,總價約130萬元。
『市區的兩套房都能賣出好價錢,而且一直有中介勸我們放盤。但兒子明年讀書,以後第二個孩子也需要學校名額,學位房肯定不能賣。天河北的房子方便我與先生上班,短期也不能賣。』像黃女士這般『魚與熊掌都想兼得』的改善型買家並不少見,當她得知該樓盤已經暫停了放松第三套房,禁不住感嘆『希望又落空了』。
記者也從多位蘿崗在售樓盤的項目相關負責人口中打聽到,受惠於央行『9·30』政策以及蘿崗下半年的數輪降價,現時樓盤的訪客中多了不少改善型買家。而像黃女士這類計劃購置第三套住宅的買家也比以往要多了些,『但因為限購政策尚未改變,改善型買家的圍觀情緒還是比濃。』
不過,也有蘿崗的樓盤銷售人員表示,由於現時郊區的房價優惠力度較大,而且在貸款方面又有金融按揭公司提供短期高額貸款服務,部分第三套房買家的入市熱情開始集聚。他們在面對此類客戶時,也會『貼心』地提供額外服務,譬如幫助客戶借用『假離婚』的方式獲得購房名額。亦有個別計劃近期舉辦『內部認購』的樓盤向買家們承諾,只要其能在明年5月正式網簽以前獲得購房資格,都可以為之保留單位。
『其實這就是一場賭博,房企和三套房買家賭限購政策會年底放松,即便不如願,也還有假離婚、贈予等手段作為後路。』這場看似『雙贏』並且後路多多的賭局,其實風險重重,後患無窮。首先發展商的操作已經違規,而限購迄今,『假離婚』最終變成『真離婚』的案件更是不勝枚舉;采用贈予形式倒騰名額,很可能需要為日後轉賣支付高額稅費。需要走灰色地帶入手三套房的親們,可得墊高枕頭想清楚啊。 (王雯倩)