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上周六,小雪節氣如約而至,然而北京樓市迎來的不是隆冬,而是一聲春雷——央行降息。這道“開胃菜”,使周末入市的9個新盤成交火熱,多個項目認購率近80%,並有項目實現“日光”。時隔兩年的首次降息,正在引發一場多米諾骨牌效應,使北京樓市再現置業熱潮。這對近期入市的燕西華府躍墅而言不啻為重大利好,有望使項目延續開盤熱銷之勢。
降息助力購房優惠 改善熱潮洶湧澎湃
繼930房貸松綁新政後,11月21日晚央行宣布“降息”,再度為樓市帶來利好消息。而這也是央行28個月以來對基准利率做出的首次調整,超出市場預期的降息舉動,將有效提振房地產市場。
從市場預期角度而言,一直以來,信貸政策及利率水平都是房地產市場的風向標,此次降息力度空前,將使購房者對於樓市的預期明顯向好,疊加此前的限貸政策松綁,購房者持幣觀望心理將顯著消解。
從房貸減負角度而言,此次降息將金融機構五年以上貸款利率調整為6.15%,相當於此前利率打了9.4折。以按揭20年貸款100萬為例,按新的基准利率計算,購房者每個月可以減少月供234元,合計20年就可以減少5萬多的利息支出。而對部分現行9折優惠的銀行來說,相當於在原有基准利率上打出8.5折的大優惠,更是直接降低房貸負擔與入市門檻。
降息“靴子”的落地,降低了購房人群的信貸成本,大幅度解除市場需求的觀望心理,並對此前各項利好再度產生疊加效應,樓市將迎來一股跨年暖潮,再現近幾年難得一見的樓市暖冬幾成定局。
高性價比之作 再續熱銷風采
在降息政策發布之後,北京還迅速出臺了新的住房公積金政策,宣布下調個人公積金存款、貸款利率各0.25%,為樓市回暖加了砝碼。雖然市場開始重拾信心,購房者持幣觀望的堅冰也正被打破,但是價格仍然是吸引購房者出手的關鍵因素。因此燕西華府躍墅以600萬元起的總價驚艷亮相,這一遠低於北京其他別墅區的價位,勢必吸引眾多改善人群的目光。
此外,燕西華府躍墅北側800米處為人大附中豐臺學校,囊括小學到高中一站式教育,預計年底正式開工,2016年9月啟動招生。這一豐臺區政府引進的頂級教育資源,不僅解除了業主關於孩子教育問題的後顧之懮,還放大了項目的價格優勢,使燕西華府躍墅榮膺北京“最具性價比學區房”。
於是開盤當天,燕西華府躍墅銷售40套,幾近售罄,成為北京樓市的一抹亮色。在當前眾多信貸刺激政策之下,燕西華府躍墅成交有望再度攀高,延續熱銷勢頭,帶領樓市重新步入上昇通道,加快回暖步伐。