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番禺盤珊瑚天峰上周傳出『新貨單價不用1萬』的消息,吸引大批市民前往位於四季酒店的認購現場進行登記,場面震撼。王荔玨攝
周五放風價1.1萬,周日變臉1.5萬
廣州日報訊(記者劉麗琴)上周五,央行降息的消息突然傳來,房產圈內一片歡欣鼓舞。上周末即有八九個樓盤推新,比如,富力天海灣、珊瑚天峰開盤,花語水岸、時代南灣、凱德·新玥、翡翠綠洲等樓盤借助現場活動推新貨。從記者走訪的多個樓盤來看,樓市人氣相當不錯,不少樓盤的銷售人員表示,央行降息的影響還沒有這麼快顯現出來,但已經有不少買家對此表示關注,相信會對入市有推動作用。
值得一提的是珊瑚天峰的開盤,有銷售人員告訴記者,中原、合富、滿堂紅三大代理行上周五接到的信息是,『樓盤開盤會有驚喜價,有低於1.1萬元/m2的價格』。因此中介們迅速call客,告知客戶1萬元/m2起,而同區在售樓價至少在2.5萬元/m2以上。如此優惠的價格吸引力自然大,據悉,很快收籌數就達數百個。但上周日開盤時,卻開出了1.5萬元/m2以上的價格,這個價格和兩三個月以前的銷售價格相同,因此出手的人明顯減少,據悉,三大代理行銷售的還不到百套。業內人士表示,以明顯低於區域內的價格批量促銷一直是珊瑚天峰的營銷手法,但像此次這種情況還是第一次,報出低價卻未能兌現,究竟是場『烏龍』還是因降息利好臨時調整定價策略就不得而知了。而從買家的反應可以看出,他們還是相當理性的。
至於降息後的首次土地拍賣會,總價60多億元的紅雲廠地塊最終只有一家報價以底價成交,拍賣遇冷似乎也說明,發展商們真的很『手緊』,謹慎理性仍是樓市主旋律。