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年關將至,許多外鄉人將回到家鄉返鄉置業,無論是否剛需一族,房價的漲跌都是每個要買房的人關心的問題。華西城市讀本請來了宜賓房產界的業內人士,和大家一起分享選房訣竅。
張先生:我最近決定回家鄉買房,但是因爲長期不在家,對家鄉房產開發商和各處樓盤瞭解都不是很多,因此我很怕在不熟悉的情況下買到不滿意的房子,或者是遇到房價暴跌。請問我應該怎麼看房?
業內人士:在不熟悉樓盤的情況下,我們一般建議買房者從以下四個方面來考慮。
第一,選擇適合自己的房源最重要。
剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能等問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質以及樓盤周圍的交通、生活配套設施,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。要買就買綜合性價比高的。
其實買房就是買生活,而生活就跟房屋所在小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會爲升值增添砝碼,也會爲自己的生活帶來許多便利。
第二,選擇品牌開發商。特別像現在樓市預期較爲複雜的情況下,買房更要謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。因爲品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是爲了做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,爲今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”,也有升值希望。
第三,在衆多打折優惠中尋找機會。
就目前很多城市房價下降而宜賓房價變化較小的情況來看,想在降價中尋找機會的可能性有多大咱們不得而知。但是目前開發商都在努力去庫存倒是事實,所以打折優惠必不可少,或許這就是剛需族的一個機會。如果你已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,或許今年你可以考慮購置新房。
最後,懂得“預期”纔有升值潛力。對於商業地產市場來講,唯一不變的原則——選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。總之要選當前或者未來人氣旺的地區,人氣越旺,發展越快,升值潛力就越大。