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購房者在使用公積金貸款買房過程中,對辦理流程及貸款條件比較陌生,且常存在一些誤區,本期記者帶您一起了解,助您輕鬆購房。
辦理時應備齊所需資料
辦理公積金貸款時,可直接到開發商指定的銀行申請,無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬分中心、管理部、綜合業務部及受中心委託的銀行代理員諮詢並填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》,同時提交以下資料:(1)借款人及配偶身份證(居民身份證或其它有效證件)及複印件;(2)借款人婚姻證明或聲明及複印件;(3)購房繳款憑證及複印件;(4)借款人及配偶收入證明或聲明;(5)合法的購房合同原件(集資建房簽定的房地產買賣契約);(6)借款人及配偶印章。貸款額度根據以下條件進行確定:1、公積金連續足額繳存半年以上,所購樓盤在公積金中心備案;2、繳存基數與月收入一致;3、月還款額不超出家庭總收入的50%;4、貸款期限不得超過退休年齡(男60歲,女55歲);5、所購房屋類型;6、良好的個人信用。
莫入公積金貸款誤區
對於有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?首先公積金賬戶餘額做購房首付。很多人都認爲既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然,因爲公積金是先使用後纔可以提取的,即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料纔可以辦理提取手續。其次子女使用父母的公積金貸款。子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因爲父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視爲兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。還有裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。另外提取總額可以超過房款總額公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價爲30萬元,而他的公積金存儲餘額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。記者牛凌