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朱凌波
全聯房商業不動產
專業委員會主任
商業地產發展模式不是單一的,按美國的模式所有的都是現在分離的,投資商是投資商,建造商是建造商,運營商是運營商,品牌商是品牌商,但是亞洲國家有一體化的趨勢,既是開發商也是運營商,甚至是零售商、品牌商。最終的商業模式,一定是一個產業鏈。同時,只有金融創新得到解決,政府指導規劃進入良性發展,中國的商業地產纔會進入到黃金健康發展階段。
社區商業是惟一可以靠自然規律經營好的業態,因為居住在這裡的人是有固定客群、固定消費習慣的,經營者在經營過程中不斷摸索規律,對消費者進行糾錯,最後形成一個業態。