2013年底，旭輝E天地的多名業主通過首都之窗網站，反映了旭輝E天地存在的變相漲價問題。北京市住建委回復：經查證，基本屬實。當時業主列舉了旭輝E天地涉嫌價格欺詐、捆綁『優化空間改造費』變相漲價、虛假宣傳、價格公示違規、違規征收印花稅、采光受損等問題，其中空間優化費最受關注。

　　據業主陳先生表示，當時其購買的房源就位於1號樓，一套建面34.32平方米的商務辦公房。陳先生驚奇地發現，開盤當天售樓處公示牆上擬售總價高達86.58萬元，如果全款支付可以優惠至77.36萬元，貸款支付優惠則是78.97萬元。但開發商幾天後公示的一份書面材料上總價僅為69萬元，這個價格也是報給市住建委的價格。

　　『開盤選好房後，我們被告知需先交10萬元定金，交完定金後，購房者纔被告知每套房含13萬-15萬元的「創意空間優化改造工程款」。』陳先生說道，此前部分銷售只說過要收改造費，但未告知是多少。

　　根據旭輝的要求，購房者與旭輝同時簽署兩份合同，一份是商品房買賣合同，一份是『優化合同』，兩項合同金額相加即是『實際銷售價格』，比報給市住建委的價格高出了10多萬元。

　　陳先生介紹，開發商旭輝所說的『創意空間優化改造工程款』，其實就是：『在4.2米層高的房間裡加裝樓板和樓梯，變成LOFT，交房仍是毛坯。建築面積34平方米的房屋，「優化費」竟然達到了13萬元。』

　　『我買的房子加上空間優化費單價就達到了2.52萬元/平方米』，陳先生說道。

　　從空間優化費到頂賬房，旭輝E天地用了許多新名詞包裝了項目從漲價到降價的完美過程，可謂是銷售手段不斷翻新，而帶給投資者的卻是『投資價值喪失』。

　　記者手記

　　其實，旭輝E天地的漲價和降價折射出了近兩年整個房山樓市的走勢，期間一些小人物的命運也隨著這個變化不斷在演繹。

　　剛出旭輝E天地的售樓處就會被許多手拿小廣告的售樓人員圍攏，不斷地喊著大哥，不斷地向你兜售周邊樓盤的銷售信息，與售樓處裡穿著西服的銷售人員相比，他們跟民工沒有任何區別。

　　他們職業的稱呼叫做『銷代』，主要任務是將客戶帶進售樓處。小鍾是一個來自福建的銷代，而在公司裡他的代號叫做『獵鷹』，由於剛入行不久，獵鷹的名字還不能印在銷售宣傳單的扉頁上，他手中宣傳單上的名字叫做『黑馬』。

　　遇見『獵鷹』是在北京時代廣場的售樓處門口，記者剛剛被華美的銷代拉進售樓處時，他就站在一邊，一句話也沒說，只是默默地看著記者。

　　半個小時後，當記者從北京時代廣場售樓處走出來時，『獵鷹』就慢慢地跟了過來，起初由於記者距離售樓處還很近，他並不敢說什麼，只是問記者要不要去看房，直到距離北京時代廣場售樓處快100米的時候纔從懷裡摸出了一張宣傳單，上面是金地朗悅的商住項目。

　　『大哥，您一定去看看，您去一下我今天的飯錢就有了。』『獵鷹』一邊走一邊哀求記者。看記者實在沒有去的意思就說『要不您打個電話，最好當著我面打，我給您電話費』。看著一臉真誠的『獵鷹』，記者決定去看看這個項目。

　　『獵鷹』很高興，忙跑著上前面去找班車，但遺憾的是由於是周一，人少，項目並沒有派來專車接送客戶，隨即他又跑去找黑車，但車主不在，最後小心地詢問『要不我們坐地鐵去吧』。

　　在這個間隙，守在附近的其他三五個銷代開始向記者圍攏過來，紛紛介紹自己的項目，同時把一張張傳單塞進記者的手中，當看到記者隨著『獵鷹』進入地鐵站時，一個女孩怯生生地說：『既然您不去我們項目了，把宣傳單還給我吧，我一天纔幾張。』看來公司也不期望他們能帶去多少客戶，發給的宣傳材料並不多。

　　『我以前是做鋁合金裝修的，後來覺得做房地產銷售可以賺錢，上個月就開始來賣房了，現在做銷代，算是銷售的實習期吧。』『獵鷹』向記者講述著他的經歷。

　　『我非常喜歡做銷售，要不也不乾這個，沒有底薪，拉一個客戶過去給50塊錢，夠一天的飯錢了，如果運氣好成交了，自己可以有0.5%的提成。』『獵鷹』滿懷希望地向記者表示。

　　下了地鐵還是沒有班車，『獵鷹』花了5塊錢用摩的把記者拉向了售樓處，過來時，兩元地鐵票錢也是他付的，這個費用要他自己出。到了地方他並沒有進去，只是做了個登記，向記者告了個別就繼續跑向了地鐵站，路還有一段距離，要走十多分鍾，但是『獵鷹』並不覺得煩，因為今天可能還會拉一個客戶來。

　　北京商報記者賴大臣實習記者彭耀廣