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買商住房的客戶一般兼有投資目的,即使居住也是過渡性的,但是日前發生的一件事讓許多業主的投資夢破滅。一位購房者向記者反映其投資的位於房山的旭輝E天地項目通過中介售賣的房源只有1.9萬元/平方米,而其今年初購買的價格為2.4萬元/平方米,還沒收房單價就縮水了5000元,這樣的房子還能賺錢嗎?一業主向記者氣憤地表示,當初漲價時用的是『空間優化費』,現在降價時又用了『頂賬房』,旭輝真的很有纔。
單價縮水5000元
剛出地鐵房山線良鄉大學城站,旭輝E天地標志性的售樓處就吸引了不少人的目光,從拿地到銷售只用了7個月的時間,而且是『三開三熱銷』,在當時成為了北京樓市的一個明星項目。李女士和其他許多業主也正是看到了這個項目的未來成長性纔決定投資,然而讓李女士意想不到的是,自己的第一次房地產投資,卻因為開發商的價格縮水而幾乎破滅。
據李女士回憶,今年初樓市延續了去年的火爆局面不斷上漲,特別是地價的飆昇讓自己非常後悔為何沒有早點下手買房,由於是外地戶口,李女士只能將自己的投資目標鎖定在商住項目上,而當時旭輝E天地正處於營銷宣傳的高峰期,鋪天蓋地的熱銷信息讓李女士最終選擇了這個位於房山良鄉的項目,而自己的上班地點卻是在朝陽四惠。
『我當時買的價格是2.4萬元/平方米,前幾天其他業主告訴我現在這個項目在中介的報價只有1.9萬元/平方米,比年初時整整低了5000元/平方米,這肯定是要虧本了。』李女士氣憤地向記者表示。
是尾房還是中介在忽悠人?為了一探究竟,記者實地調查了旭輝E天地項目。
頂賬房的玄機
時值周一,旭輝E天地售樓處裡人不是很多,銷售人員也顯得很松懈。
記者說明來意,銷售人員直接回答目前項目正在銷售商鋪,商住的LOFT產品早已經售空,看記者執意想買LOFT,該銷售人員直接向記者表示,目前有一些『頂賬房』可以出售,而且價格比開發商銷售的價格要低。
『這些房子是開發商頂賬給一個公司的,現在由華熙中介公司在銷售,也可以從開發商的銷售人員處直接購買,價格在1.9萬元/平方米左右,需要繳納10萬元的定金,這部分錢最後可以衝抵房款,同時還需要支付五六萬元的手續費就可以改底單了。』該銷售人員向記者介紹。
看著記者有些猶豫,她立刻表示:『放心,最後的合同是跟開發商簽訂的,不會有任何風險,全是正規手續。』
隨後記者又致電華熙中介,一位中介人員向記者介紹:『目前華熙正在獨家代理旭輝E天地的頂賬房,價格在2萬元/平方米左右,需要繳納2萬元的改底單費,跟中介公司簽訂認購合同,跟開發商簽訂買賣合同,可以辦理貸款。』
銷售人員的改底單費用是五六萬元,中介公司改底單的費用是2萬元,其中的差價估計就成了銷售人員的『業績提成』了。而這個頂賬房又有何玄機呢?
記者隨即致電旭輝地產北京公司,一位負責人向記者表示並不清楚,同時強調不可能有這樣的房子出現,同時其表示,『價格不可能那麼低,當時一期時公司內部的銷售價格也在2.2萬元/平方米』。
不過一位業內人士向記者表示,在北京這樣的正規市場很難有頂賬房出現,其實就是開發商的一種變相降價手段,此前在通州的一些項目運用過。同時另外一位業內人士也向記者表示,頂賬房一般是不過戶的,可以改底單,但是不能辦理貸款,只能一次性付款。
頂賬房不過是開發商變相降價的手段。
明星項目官司不斷
面對旭輝E天地的變相降價,李女士和幾位業主非常氣憤,同時向記者表示,此前這個項目因為『優化空間費』就已經導致許多業主退房了。