|
||||
上週五,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是兩年來央行首次降息,且貸款利率比存款利率降幅大。央行此舉如同給長沙樓市注入一劑“能量棒”,上週長沙樓市迎來766套6.23萬㎡房源入市。
2014年以來,長沙樓市總體表現較去年遜色不少。雖然“930”新政、公積金政策調整等信息在一定程度上提振了市場信心,但是整體回暖仍顯乏力。根據長沙新峯地產監測數據顯示,上週長沙商品住宅成交1697套20.23萬㎡,成交均價6579元/㎡。
樓市或築底趨穩
根據統計,上週長沙六區商品住宅新增供應766套6.23萬㎡,面積環比跌1.15%,同比跌72.33%。主要供應項目是富春山、中國水電湘熙水郡、鑫遠御文臺等。
長沙新峯地產數據顯示,上週長沙商品住宅成交1697套20.23萬㎡,面積環比下跌1.25%,同比增加31.45%;成交均價6579元/㎡,環比下跌0.47%,同比下跌3.22%。從單週網籤數據來看,輕鹽陽光CEO、江山帝景等低價項目簽約量較大,樓市整體成交均價下跌。
分析認爲,11月樓市環比10月勢頭有所減弱,但成交量處於年內較高位,長沙樓市或將築底趨穩。
降息推動市場短期利好
上週五,央行意外降息。根據計算,降息後5年以上貸款基準利率爲6.15%,相當於降息前的9.4折,有助於降低購房成本。
“如果20年期100萬元商貸按等額本息法還款,執行降息後的新基準利率,每月月供可以減少234元,合計少付5.6萬元。”
11月24日,在央行時隔兩年出臺降息政策後的首個工作日,長沙住房公積金管理中心隨即迅速下文,明確自11月22日起,住房公積金貸款利率同步下調0.25個百分點。其中,五年以下(含五年)貸款利率下調至3.75%,五年以上貸款利率下調至4.25%。湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人證實,按照央行要求,將同步下調住房公積金貸款利率。
業內人士指出,雖然央行此次降息將會在一定程度上減輕了購房者月供負擔,激活部分剛需和改善型購房者對市場的信心,但是投資型購房需求仍將繼續沉睡,房價整體回升空間難擴。
此外,長沙一大型樓盤的營銷負責人分析認爲,降息可能在一定程度上推動房企加強降價動作,“11月、12月正是房企年底衝量的最後時刻,業績當前,降價促銷大戰可能愈演愈烈”。(記者黃怡萍)