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濱江新城首條步行街與湘江玖號、漁人碼頭等高端商業形成互補,可服務近57萬居民。圖為南山·濱江步行街效果圖。資料圖片
從福元路大橋向西眺望濱江新城。餘志雄攝
記者張洋子
想挖第一桶金的市民馬力,11月到處尋找昇值潛力較大的商鋪『原始股』。他看到本報『18萬元起買地鐵口臨街商鋪』消息後前來諮詢:『商鋪多大面積?具體在哪裡?』經本報推薦,他看中了濱江新城近期入市的南山·濱江步行街,其推出的12?280平方米的地鐵口臨街商鋪,投資有穩定回報,總價也不高,一間12平方米的商鋪在他看來『用來投資剛剛好』。
歲末,一大波商鋪投資品即將入市,為回籠資金,大多推出低首付、穩定回報等優惠政策,吸引投資者的目光。業內人士認為,房貸、降息等政策利好之下,投資商鋪正是黃金時期。
新一代社區商鋪獨立運作成主流
目前,長沙越來越多的項目將社區商業規劃為獨立的商業建築。僅濱江新城,總建築面積約26萬平方米的南山·雍江匯,其創新商業為南山·濱江步行街。據長沙南山新城房地產有限公司總經理譚剛介紹,明年年底交鋪後,這條濱江新城的首條步行街,將集購物休閑為一體,服務周邊包括萬科、恆大、保利、世茂等樓盤在內的近2萬居民,並且填補區域缺少步行街商鋪的空白,與湘江玖號、漁人碼頭等高端商業形成互補。
『傳統社區商業易出現環境污染、治安混亂等弊病,而類似「社區MALL」的社區商業模式的出現,可以高度集合商家,避免傳統弊病,同時由於業態齊全、極具開放性而獲得了更為廣泛的客群。』長沙一位商業地產專家分析,這種模式正成為社區商業地產開發的主流。
初次投資商鋪者可選地鐵口街鋪
業內人士認為,新一代社區商業前期的定位和規劃、團隊的打造以及後期如何經營管理是其成功的關鍵。以馬力想購買的南山·濱江步行街商鋪為例,項目位於濱江新城內,且位於地鐵口,其周邊的民生銀行總部已經建成使用,還有浦發銀行大廈、鼎衡大廈等商務寫字樓將建設,這裡的商務精英人群擁有強大的購買力。而目前推出的商鋪最低18萬元起,選擇面積空間大,地段昇值潛力大,投資回報有保障,因此被評為長沙2014年度地產投資推薦項目。
年末,長沙有20餘個社區商業入市,主推面積大多在30?300平方米之間,商鋪投資產品選擇較多,而價格也被業內視為『年內最優惠』,不少位於主乾道的商鋪價格在1.5萬?2.5萬元/平方米之間,且投資回報較為穩定。眾多業內人士認為,初次商鋪投資者可以選擇位於新區地鐵口附近、臨街客流較穩定的商鋪,作為投資『原始股』,更具有投資價值。