|
||||
本輪降息,對樓市是否會起到連續的“託舉效應”?降息之後是否還有新的金融與貨幣政策出來?聽聽經濟學家、銀行人士如何解讀本次降息。
降息對剛需置業者的利好最大
王林(民進中央經濟委員會副主任,中國改革與發展研究中心研究員,知名經濟學家)房地產是一個很重要的產業,它牽扯到上下游60多個產業。各地取消限購後,效果並不明顯。降息給了樓市一劑強心針。對於買房人來說,降息對剛需置業者的利好最大。越是低收入的人羣,對利率越敏感。此外,降息也是爲了搞活資本市場,存款利率下調了0.25個百分點。這樣會讓一部分存款活動起來,去投資,去消費,或進入樓市或進入股市,對中國經濟將有所提振。
有助於提升真正有需求購房者的支付能力
謝晶(中信銀行長沙東風路支行行長):此次降息對購房者來說,可節約利息支出,無疑有助於提升有實際需要購房者的支付能力,特別是對仍在觀望的購房者的信心和預期會有較大提振,短期內前期積壓的需求將會集中釋放,從而有助於市場交投量的回升,助推房地產行業走出調整低谷。因爲今年整體經濟即便下滑壓力巨大,但整體依然可控,GDP增速保持中央政府可接受的7.4%左右。此次超預期的降息,可以說是未雨綢繆,但也說明了整體經濟態勢並不如預期中那樣樂觀,投資、出口、消費等各項經濟指標加速回落且沒有止穩的跡象。基於此,我們認爲,此次降息應該只是開始,將會開啓新一輪的降息週期。
觀點交鋒
如果資金允許
近期是入手的好時機
陳賢鋒(一財長富資產管理有限公司總裁):央行此次降息不是專門針對房地產行業的,所以我認爲整體上對樓市的影響不會很大。目前的現實是供應量過多,而需求不足。不過,降息和限購取消、限貸放寬等政策一樣,對消費者心理上的影響是巨大的,甚至可以促成一批人羣直接下單入手。
對於長沙來說,在一系列政策的刺激下,迴歸正常甚至整體向好是完全可能的。從投資的角度講,房地產也不再是唯一的可選項。現在投資性購房成本越來越高,而流動性受限,並不一定是最好的投資渠道。但對於剛需人羣來說,市場上存量大,可選擇餘地大,議價空間也大,如果自身資產允許,這一時段是個入手的好時機。
降息只解決局部問題
而且是中間段問題
劉曉蘭(三益資本董事總經理):對房地產市場來說,降息只是解決了局部的問題,而且是中間段的問題,也可以說是對其“亞健康”做微調整,還是在體內循環,沒有涉及這個行業根源性的、終端性的問題。比如說,現在整個市場上的商業資產有很大存量,這必須解決才能治本。就投資而言,央行降息刺激股市更明顯,目前階段的確分散了部分投資,尤其是散戶投資。針對地產投資,大投資者在觀望,小投資者也沒有太大波動。各地開發商經過一輪洗牌後,都變得非常清醒和理性,都會從自身的人才、專業、資金等方面實力來應對市場變化,這個“冬天”他們並不會太難過。記者陳勇孫佔鋒式