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四季度以來,無論是地方政府還是中央層面,利好樓市的政策便一波接一波的相繼出臺。而11月21日央行的降息舉措,更是令整個市場高度興奮。
對此,業內人士普遍認爲,利率下調後房地產肯定是受益較大的一個行業,加之各地成交量已經出現回升跡象,市場底部可以說已經形成,預計後期成交量將繼續回升,但受庫存等影響,房價短期內並不會大幅上漲。
降息強心劑
11月21日,央行發佈通知,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍;其它各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡併。
實際上,這一舉措的實施,伴隨的是中國經濟增長的持續放緩。自年初以來,儘管有關部門已採取各種“有針對性的鬆綁”措施,國內經濟增長依舊疲軟。2014年第三季度的國內生產總值同比增長7.3%,已下降至五年來最低點,2014年上半年同比增長7.4%。
而早在10月29日的國務院會議上,國務院總理李克強部署了推進消費擴大和升級,並時隔5年後再次提出“穩定住房消費”,同時還要求加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。
中央層面連續釋放出的信號也確實刺激了樓市的回暖。11月份前三週,全國住宅市場成交量維持在今年的階段性高位。中原監測的40個重點城市數據顯示,新建住宅成交面積上週(11.17—11.23)環比微升3%,較去年周均水平上升12%。其中,一、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。
中指院的報告也顯示,對於房地產業的影響來說,貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具,此次降息將成爲市場加快庫存去化的重要利器。從“930”政策出臺至今各地房貸落實情況可以看出,絕大多數商業銀行在執行利率優惠時附有其他條件,新政中提及的0.7倍利率下限更是難以覓見。而存貸款利率包括公積金貸款利率全面下調,若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率,購房者將享受到相當於此前利率94折的優惠,對潛在購房需求的刺激釋放作用將更爲直接。