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原本苦捱數月才能到手的個人住房貸款,最近不那麼難拿了。在多重因素作用下,最近多家銀行的首套房貸款都保持着9折利率,而且批貸和放款的速度明顯加快。究竟什麼原因令個人房貸不再“一貸難求”?
審批後三天就放款
上個月,高女士看中一套位於西城區、總價350萬的學區房。她現有資金240萬,要買房還需貸款110萬。經仔細權衡,這110萬高女士準備全部採用商業貸款。簽署房屋買賣合同時,爲了多給自己爭取點時間申請貸款,她向賣房人多次求情,最終把付清全部尾款的時間定在一個半月以後。因爲她清楚地記得:“去年一親戚買房時,就因爲等了一個多月銀行也不放錢,賣主差點反悔。”高女士生怕同樣的事情發生在自己身上。
房產中介早已告知高女士,在他們合作的銀行貸款,首套房客戶貸款利率享受9折優惠。於是高女士簽好合同,把申請材料遞交銀行,小心翼翼地打聽大概什麼時候能放款?銀行個貸經理表示,現在額度不緊張,不會拖很久。事實也正如此。她遞交材料後的第二週就通過審覈,審覈後第三天錢就打到指定的託管賬戶上。這個速度令她備感驚訝。順利辦完過戶手續的高女士喜出望外地說:“真沒想到現在放款這麼快,對買房人真是大好消息。”
央行“花樣放水”治“錢荒”
偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹,與去年年底較爲嚴酷的房貸市場相比,受今年央行鬆貸利好消息的影響,進入四季度後多家銀行都保持着9折利率,而且批貸和放款的速度相對較快。“以往銀行放款的特點是上半年鬆,下半年緊。但今年反而是上半年緊,下半年鬆。放款明顯提速了。”
爲刺激經濟,今年以來“央媽”不斷通過定向寬鬆、“花樣放水”等手段向市場注入資金,上海銀行間同業拆借利率(shibor)一直保持在較低水平。上週五,央行降息將促使整體信貸環境更加優越。去年第四季度“一貸難求”的困境已經不復存在。
不過,吳昊提醒,雖然商業貸款的審批和放款速度比去年快不少,但“公積金貸款+商業貸款”的組合貸,審批和放款速度仍然比較慢。此外,目前能夠接受組合貸款的銀行也比較少,仍給購房人在辦理過程中造成了不便。