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11月26日,『第七屆健康住宅理論與實踐國際論壇』在北京舉行,健康住宅引發業內廣泛關注。
中新網11月26日電近兩年來,霧霾的影響范圍正在不斷擴大。一時間,人們對空氣、水等『健康』要素的關注度不斷提高,面對日趨嚴重的大氣污染,人們只好選擇減少外出、多在室內活動。因此,如何營造健康的室內環境、保證居住健康,成為百姓和業內逃避不開的話題。據了解,為推動我國健康住宅研究與建設的持續創新與快速發展,相關部門和機構正努力探索健康住宅的實踐和應用,提高建築質量和節能減排,調動開發商參與積極性,從而推動整個建築行業的昇級轉型。
發展綠色低碳為主的健康住宅
當前,人們對居住健康越來越關注。11月26日,以『科技創新,引領健康人居』為主題的『第七屆健康住宅理論與實踐國際論壇』如期舉行,提出發展以綠色低碳為主的健康住宅。
會上,中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰指出:『健康住宅理論與實踐國際論壇舉辦以來,在普及健康住宅知識,推動健康住宅標准建設,促進住宅科技成果轉化等方面,發揮了很好的作用。國家住宅工程中心一邊抓項目研究,一邊抓工程試點,通過創新聯盟的外引內聯,把健康住宅的中外先進理念和技術運用到項目建設當中,既達到了理論研究的目的,又通過實踐讓老百姓享受到了健康住宅的好處,推動了我國住宅建設理論與實踐的發展。』
目前房地產市場上『健康住宅』、『綠色住宅』等各類概念較多。談到健康住宅,十二屆全國政協常委、提案委員會副主任、九三學社中央委員會副主席賴明指出,健康住宅產業強調從人居環境角度出發,大幅節能減排、減少污染和廢棄物排放,實現由粗放型向集約節約型轉變,是一種社會和諧、經濟高效、生態良性循環的人類居住形式。
那麼,如何實現居住健康?劉志峰在題為《為居住健康而努力》的主題演講中提到四點。一時要改進住房建設中應用的材料。第二要改進住房建設中使用的各種部品的性能、質量和使用壽命。第三要改進住房的建造方式。第四要改善住宅的規劃設計。他指出,我國還是發展中國家,經濟實力尚不十分充足,在推進健康住宅的建設中,還必須考慮到老百姓的支付能力,必須把采用適用技術、適用材料放在十分重要的位置,必須把住房性能的改善與經濟性有機結合起來,以較低成本取得較高收益。
推動建築產業化促進健康住宅發展
會上,劉志峰還特別指出,在住宅聯盟組織下,已經展開了鋼筋混凝土高層住宅現場工業化建造體系實驗,將工廠搬到現場,包括可自動昇降的空間建造平臺、可自動合模開模的模板模架體系和混凝土澆築養護系統,以及格構式樓承板、剪力牆鋼筋籠和保溫裝飾一體板等工廠化的部品部件,將標准化產品設計、機械化現場施工和工廠化部品生產連成一個完整的住宅工業,即所謂的『移動造樓工廠』。
以上提到的『移動造樓工廠』即住宅產業化模式下的建房方式。近幾年來,住宅產業化在國內推進速度不斷加快,相關部門和企業參與度越來越高。賴明表示,在當前中國經濟增長速度放緩、商品住房價格過高、保障性住房有效供給不足、城鎮化質量和可持續發展能力需要進一步提高的大背景下,發展健康住宅產業,進一步完善城鎮功能,改善城鎮居住質量,提昇城鎮綜合承載能力,促進經濟發展和社會和諧,具有十分重大的意義。
健康住宅助力中國建築與地產業轉型
目前,一些商業樓宇在綠色健康建築的嘗試中走在前列,比如國貿三期、首都機場T3航站樓等,而有利於人體健康、同時也有利於環境保護的『健康住宅』,在國家經濟轉型、人們消費昇級的背景下,成為住宅發展的新趨勢。
在中國住宅開發進入『白銀時代』的今天,住宅開發的總體趨勢是從粗放向精細轉型。但業內人士也指出,目前部分住宅或多或少打出的『健康』概念大有混淆概念之嫌,技術含量不高,比如宣傳板樓就一定是通風采光絕佳,低密度就一定居住舒適等,這體現出『健康住宅』的相關標准還沒有充分普及推廣和應用。
據悉,2003年『非典』爆發後,健康住宅的概念一度火熱,很多項目一窩蜂申報健康住宅。而目前開發商對健康住宅不太熱衷的原因,是健康住宅標准是建議性,而非《住宅設計規范》這類強制性的最低標准;同時購房者對這些技術要求並不了解,再加上近年來樓市火熱等因素,開發商做健康住宅就全憑『個人覺悟』。
由於國家政策上沒有細化支持,加上此前建築質量方面很多基本項不到位,開發商做健康住宅實際會增加5%-10%的成本,這也使得開發商『能不做就不做』,或以高檔項目嘗試為主,但住宅開發的總體趨勢是從粗放向精細轉型,人們對居住環境的舒適度和健康度會越來越重視。(中新網房產頻道)