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11月16日,濟南出現今年以來少有的開盤熱潮,有樓盤一天之內售出新房5000多套,創造了濟南的開盤紀錄,大量的購買力“突然”出現讓很多人感覺樓市即將回暖,購房者終於把手從口袋裏面伸出來了。但上週四家剛需樓盤加推房源時,這樣的情況卻又消失了,四家樓盤推出的800多套房子在開盤當日僅售出了200多套,售出比例僅爲3成。
上週六,濟南市2家在售樓盤加推,兩家樓盤的推盤量都較少,一共僅推出190多套新建住宅。記者觀察到,這兩家樓盤總建築面積都在20萬平米左右,都屬於典型的高層住宅小區。從地理位置上看,兩個樓盤分別位於西客站附近和化纖廠路附近,均地處目前濟南市比較熱門的新建住宅集中地,同時,兩家樓盤分別給出房價8.8折和總房價優惠5萬元的大幅優惠。但較好的地理位置和大幅優惠並沒有讓兩家樓盤開盤熱銷,據克而瑞濟南機構統計,位於西客站的這家樓盤共推出120套新房源,所有房源面積均在110㎡以內,多面向剛需購房者,但開盤首日僅售出15套,僅相當於平時3、4天的銷量;另一家位於化纖廠路附近的樓盤則推出72套大戶型房源,主要面向改善型購房需求的市民,但銷售效果依然不理想,開盤首日也僅售出30套,僅爲推盤量的4成。
在上週日,也有兩家樓盤推出新房源,位於東部漢峪金谷附近的一家高層住宅項目推出72套房源,同化纖廠路附近的樓盤類似,該樓盤所推房源同樣爲四室以上的大戶型,但開盤首日僅售出18套。另一家位於省城北部的項目推出房源較多,共推出公寓578套,單層公寓每平米售價在7500元左右,挑高公寓每平米售價在8200元左右,這樣的售價在目前濟南市公寓市場比較有競爭力,但從開盤首日的銷量來看,僅售出196套房源,佔推房量的3成多。記者獲悉,該樓盤在9月便開始認籌,兩個多月的認籌時間有300多位購房者報名,但開盤首日196套的銷售量卻與報名量相差甚遠。
從上週開盤的項目看,這4家樓盤全部位於目前濟南市比較熱門的置業區域,分別面向剛需購房者、改善型購房者,價格也處於7000-10000元/平米的“黃金價位”,但這些優勢依然沒能讓這些項目開盤熱銷。有業內人士認爲,雖然這4家樓盤所屬開發商都屬於全國或省內比較知名的企業,並且位置好、售價低,但目前購房者的觀望情緒依然較重,特別是上週五央行降息,更是讓不少在週六、週日參加開盤的購房者突然改變主意,等待銀行和房企給自己更大的實惠。(記者張陽陽)