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隨著一系列刺激政策的出臺,房企對於後市,尤其是一線城市的市場前景似乎頗為樂觀。這一點從土地市場表現中可見一斑,在上海董家渡地王誕生的當天,一線城市住宅土地成交總額突破3000億元,樓面價大漲逾五成,呈現出一派火熱場景。火爆成交的背後不乏地王的身影,華嘉胡同等城市核心區地塊成為眾多房企爭奪的目標。在此背景下,地處東四環城市核心的泛海容郡盛裝入市,成為當前樓市亮點,吸引了眾多置業者關注。
一線城市土地熱度不減 北京將破2000億元
央行“9·30”新政後,房企在北京、上海一線城市拿地意願明顯回昇,董家渡地王的誕生堪稱積極性提高的最佳例證。據統計,截至11月18日,2014年年內“北上廣深”四個一線城市的住宅土地成交額高達3037.9億元,與2013年全年2728.9億元的成交額相比,提前兩個月創造了歷史紀錄。
值得一提的是,從成交樓面價來看,2014年目前已成交的188宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11892.4元,與2013年的每平方米7571元相比,上漲幅度高達57%。
火熱的土地成交背後是房企業績的回昇,根據統計,31家上市房企10月銷售額環比增幅達13.9%,為拿地提供了信心與資金支持。此外,“9·30”新政後一線城市銷售好轉,庫存的見頂以及壓力的減弱,也使房企重拾拿地積極性。
因此,萬科、保利、首開、遠洋等標杆房企已經連續多次出擊拿地,部分熱點地塊的競爭比三季度更加激烈。截至11月18日,11月份短短18天內,20大標杆房企拿地花費262億元,為近8個月來最高,同時有望突破300億元。
而在開發商布局一線城市時,北京自然是不可錯過的目標。截至11月18日,北京土地出讓金收入超過去年全年總額,並刷新2013年創造的歷史紀錄,達到1861.67億元,預計全年賣地收入將突破2000億元。
全國單價地王引關注 泛海容郡成市場臻品
在今年北京的土地市場,仍然不乏地王的身影,華嘉胡同更是憑借10萬元/平方米的樓面價成為貨真價實的全國單價地王。高企的樓面價,得益於該地塊城市核心的絕版區位。
而同樣地處城市核心,近期入市的泛海容郡售價僅為70000元/平方米,同時贈送12000元/㎡的精裝修,在土地供應稀缺的當下顯得尤為可貴。並且距離泛海容郡不遠處,即為去年成交的農展館地王,更是彰顯出項目的價值前景,吸引眾多層峰人士的關注。
在稀缺的地段之上,泛海容郡鍛造出卓越的居住產品。項目歷時五年雕琢,呈現出極為難得的“平層觀邸”,5棟南北通透的高層板樓屹立於城市核心。建築立面上延續了一期經典的artdeco風格,簡潔明快的線條設計,將成為朝陽板塊一道美麗的天際線。並且園區內還有獨立專屬的溫泉會所,屬於城市中心絕對罕有的天然地脈溫泉,在傳統的商務和休閑功能之外,還具備養療功能。
(泛海容郡效果圖)
“春江水暖鴨先知”,土地市場的火熱預兆著樓市昇溫在即,在當前一系列政策的刺激之下,北京等一線城市將迎來樓市暖冬。市場前景的看好,使泛海容郡的價值更為彰顯,將成為京城樓市的熱點所在。
泛海國際官網鏈接:http://www.bjfanhaiguoji.com/