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臨近年底,房地產利好新政頻出,為冬天的樓市吹來陣陣暖風。餘志雄攝
『周末來看房的人本來就比平常多,這次人們在關心價格之外,也很關心銀行的利率折扣。』 2014年11月22日起,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率,其中五年期以上貸款基准利率從6.55%下調0.4個百分點至6.15%。央行降息,和購房者最直接的關系就是房貸,直接利好就是『每月的月供少了』。
業內人士認為,央行此次降息出乎意料,而且是非對稱降息,遠超市場預期,對於低迷的樓市來說,則迎來真正重大利好。
現場看房者更關心銀行政策
11月22日,周六,央行下調存貸款基准利率首日。武廣新城的萬科魅力之城項目營銷中心內人頭攢動,市民劉宏和朋友正在這裡看房諮詢。
『房貸利率下調了,現在買的話可以省多少錢?』劉宏現在對銀行利率帶來的實惠格外關心,『銀行利率0.1點的變化,反映到房貸上就是成千上萬元了。』多個樓盤的置業顧問也表示,這幾天看房者除了關注房價,最關心的就是首套房利率折扣優惠。
日前,記者在采訪中了解到,長沙各銀行首套房貸利率已從先前的基准上浮5%-10%全面回歸基准。但9·30新政出臺近兩個月來,其明確的首套房貸款利率七折下限,在長沙各大銀行中一直沒露面。業內人士提醒,此次央行降息政策利好『窗口期』有限,房地產開發企業和購房者都應充分利用,以免遺失機遇。
後市年底淡季或被改寫,低價走量仍在
鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊介紹,央行降息在很大程度上是對於此前的取消限購、限貸政策等房貸政策的強化,而且與之形成疊加效應,對首套置業的剛需群體和改善置業需求都切實減少了購房成本。但汪俊也表示,政策利好下開發商並不會輕易提價,『低價走量』的策略暫時不會改變。
『原本房貸利率折扣難尋、銀根偏緊。』世聯地產長沙公司總經理王培文認為,此次央行降低基准利率的舉措對個人住房貸款帶來真正的刺激。不過,按照多數銀行的房貸重定價條款,房貸降息調整要等到明年1月份。
業內人士分析,此次降息與央行『9·30新政』相輔相成,在此大利好之下,房貸市場將再次松綁,樓市成交或將一改往年年底淡季狀態,刺激來年繼續維持高成交量,價格也有望止跌回昇。記者孫佔鋒