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在11月18日國家統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格報告中,除鄭州環比持平外,其餘69城全部下跌。鄭州成爲唯一不降價的城市。相對穩健的鄭州樓市也給外來的萬科、恆大、萬達等全國大牌房企充分的施展機會。幾年的試水過後,如今這些房企已開始全面發力,正掀起在鄭州的新一輪開發熱潮。
外來大鱷來鄭如魚得水
11月7日,中海錦苑全新售樓中心在衆人期待中面世,同時,中海錦苑精品樣板間開放,這是中海
在鄭州的第一個項目。售樓中心開放前三天,前來諮詢的市民絡繹不絕。“開放頭兩天我接待近千人
次。”銷售員麻曉納說。“其實鄭州人還是很認可品牌的,中海雖然第一次進駐鄭州,但大多數來訪者都表示,通過各種渠道瞭解過中海的企業和產品。”“的確有種來鄭州太晚的感覺。”中海錦苑營銷總監魏維說。
其實,像中海一樣,許多外來品牌房企來鄭州,並沒有出現水土不服的狀況,相反都是如魚得水。萬科在鄭州一口氣開發了三四個樓盤,銷售狀況良好,其中萬科城數次開盤數次售罄,銷售額長期雄踞鄭州樓盤銷售冠軍寶座,且其樓盤銷售額在全國也排得上名次。如今萬科正力推美景魅力之城,這也是萬科集團在全國佈局的第十三座魅力之城。
恆大在鄭州的項目同樣一直受到市場的追捧,恆大綠洲和金碧天下也是樓盤銷量龍虎榜的常
客。目前,恆大在鄭州的另一力作——恆大山水城皇家實景園林在萬衆矚目之下開放。恆大山水城憑藉恆大地產過硬的品牌、產品品質,已成爲中原人民的置業首選。萬達在鄭州佈局的中原萬達廣場和二七萬達廣場已經成爲西區和南區市民逛街的首選之地。臨近年底,兩個萬達廣場已經開始新一輪的品牌商家升級換代。而第三個項目高200米的金水萬達中心超高寫字樓項目正在熱銷之中,在剛剛結束的最佳僱主評選頒獎儀式中,獲獎的企業代表都給了鄭州萬達中心極高的評價和美譽度。此外,華潤樂繽紛是繼萬象城之後的又一力作。綠地作爲深耕鄭州十年的地標專家、11月14日剛剛召開商業品牌發佈會,負責人表示在中原區域從運營商的角度繼續深耕中原商業。
穩健的市場給了企業深耕的土壤
雖然今年全國房地產市場普遍遭遇寒流,不少城市出現樓市銷量下滑的局面。鄭州也概莫能外。但越來越多的事實和數據表明,鄭州市場相比其他城市,還是具有明顯的抗跌性和價值投資。在11月18日國家統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格報告中,除鄭州環比持平外,其餘69城全部下跌。鄭州成爲唯一不降價的城市。
地產研究者劉曉博年初發現了一項有趣的“小學生理論”,即小學生數量增長最迅速的城市,往往是房價最堅挺的城市。鄭州2013年小學生數比2008年增長了23.9%,漲幅在一二線城市中居前幾位。這說明了鄭州作爲河南省省會,對河南省內其他地市有着較大的吸附力。
今年5月,國內某數據中心選取了2013年中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。榜單中,人口淨流入超過100萬的城市共有22個。鄭州以162萬的人口淨流入,位居第16位。但即便如此,河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清還是認爲:這只是片面反映了鄭州的人口居住現狀,但現狀是鄭州目前戶籍人口仍不是太多,而是太少,擬實行的積分制落戶配合原來採用的購房落戶、引進人才落戶、隨遷落戶、特殊貢獻落戶等,都會讓鄭州人口實現結構調整,從而大大激發鄭州樓市潛力,促進鄭州樓市向好發展。
鄭州相對穩健的房地產市場讓萬科、恆大、綠地、萬達、保利、華潤等大企業嚐到了甜頭,這些企業的二盤、三盤、甚至十六盤相繼開花。而更多的品牌地產企業從今年開始,把市場拓展方向瞄準了鄭州。