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專家提醒,到海南購房,不能光看價格,還要重點關注配套設施和物業管理情況到海南過冬,租房買房哪個划算?有的說每年就住兩三個月,買太虧有的說買能保值,住着舒服。
業內人士建議,投資的話最好選小戶型公寓,自住的話不能光看價格,重點看配套和物業。
對於目前河南開發商扎堆海南淘金,專家提醒,投資需理性,空氣資源再好,人去多了也難持續。
不少老人像候鳥一樣,一到冬季就往南“飛”。
如今,短暫的“飛”已不能滿足需求,到海南過冬,租房跟買房哪個更合適成爲熱門話題。
除了住,也有不少人出於投資考慮。對此,業內人士建議,在海南投資購房,可以考慮小戶型公寓,自住的話也不能光看價格。
話題
到海南過冬租房好還是買房好?
老劉是河南人,不過這兩年的冬天,他都是在海南度過的。
2010年,兒子在海南買了一套房,說讓他到海南過冬,“買的時候還不貴,一平方米不到4000元,還沒有鄭州的房價貴。”
當然,老劉兒子的房子並不在海口、三亞等熱點城市,而是在東海岸的一個小縣城,如今這裏的房價也漲上來了,每平方米少的也要6000元。
“當時我就勸兒子,想去海南玩,住酒店、租房子都行,花那麼多錢一年住不了多長時間,虧得慌。”老劉說,兒子勸他,趁着家裏還有點錢,房價也不算貴,買了房子可以常來。海南島所在的區域生態環境非常適合養老,自己住,子孫後代也能住,以後想買還不一定有。
和老劉的兒子想法一樣,鄭州市民李先生也想在海南買套房,讓父母每年過去住一冬,“母親有老寒腿,一到冬天腿疼得不行,到了暖和的地方肯定會緩解。”
不過,妻子建議到海南租房,不錯的三室一廳,一個月不到3000元,住多久花多久的錢,經濟實惠。李先生則認爲買房能保值甚至增值,自己的房子住着也舒服。
由於兩人達不成一致意見,買房行動一直被擱置,“說什麼也要儘快買房子,且不說價格,就華北一帶的霧霾這麼嚴重,也得讓父母抓緊過去住。”
租房派
過完冬就回去了房子這麼貴,沒必要買
像老劉的兒子或李先生這樣,在海南買房或租房用來度假或供父母住的河南人不少。那麼,到底是租房合適還是買房合適呢?
在海南當地的租房網站上可以看到,在三亞,一套普通的一室一廳,租金大約在3000元/月,三室一廳8000元/月,高檔別墅每月甚至需要幾萬元。而在周邊的小縣城,一套小戶型的房子,房租可能要一兩千元。
有很多租房廣告上都寫着春節租房,有月租、半年租、年租等多種形式,有些還提供餐飲服務,這些主要針對國內遊客。
海南租房市場這麼火爆,因此有人認爲,每年河南只有兩三個月比較冷,在海南過冬真沒必要買房。“海南的房動輒幾十萬元上百萬元,很多人過完冬基本都回去了,租房的話整個冬天也就花費幾千元錢。很多人買房還是爲抗通脹或覺得有面子。”
買房派
買房實用、能保值還能降低異地旅遊成本
海南的房地產一向是面向全國的,有的爲度假,有的爲養老,更多人爲投資升值。那麼在海南買房,是筆劃算的買賣還是燒錢行爲?
“對於北方人來說,在海南買房主要是投資。雖然三亞的房價也有回調,不過今後還是有前景的。”鄭州大學旅遊管理學院院長、教授杜書雲表示。
她說,這些年,越來越多的北方人冬天到海南過冬,以前主要是東北人,現在河北、北京、山東、河南等很多地方的人都去,大家都是衝着海南良好的氣候條件和環境而去的。
“短期看,租房可以得到經濟上的實惠,但是從實用性和保值功能來說,買房更好。”河南財經政法大學教授、房地產研究中心主任李曉峯表示。
他說,從投資上來說,買房有一個保值的功能,租房是得不到這個好處的;從實用性來說,分時度假應該發展起來,降低異地旅遊的成本。
比如A在海南買了房,B在東北買了房,都是住幾個月,那有沒有一種可能,B和A在自己都不住的時候,交換房子,互相不交房租,這就是分時度假,可以有效提高房子的價值。