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央行降息、公積金貸款利率下調,南京二手房市場成交較好,但依然擋不住掛牌價下跌的趨勢。有關數據顯示,6月份以來每週二手房掛牌價格雖有上下波動,但整體下行,價格已經“穿越”回一年前。預計年底之前二手房市場價格上漲動力不足,明年市場如何走向,還要看買賣雙方對政策調整的吸收和反應程度。
兩江板塊仍是成交主力
南京網上房地產數據顯示,截至11月24日,本月南京二手房市場共成交了3073套。預計11月二手房整體成交量約在4000套左右,與上月3923套相當。而且從整體來看,江寧、浦口、六合的兩江板塊,成交量均名列前茅。
與主城區相比,兩江板塊的二手房總價較低,性價比較高。“交通設施的完善,使得江寧、浦口等地區的二手房變得更加吃香起來,這部分區域成交的主體是低總價房源。”我愛我家置業專家表示,從另一個角度來看,說明目前市場上剛需購房者較多,改善性購房者相對較少。
上週央行降息,本週南京公積金貸款利率下調。多家房產中介工作人員告訴記者,政策公佈之後,不少看房人已經蠢蠢欲動,上週末的諮詢量明顯增多,但真正出手購房還要等到銀行的落地政策出臺後。
二手房掛牌均價連跌6個月
雖然近期政策頻出,但二手房掛牌均價卻依然呈現下滑趨勢,二手房市場一度呈現量價齊跌的狀況。365二手房網統計數據顯示,今年二手房掛牌均價最高點在5月份,爲17919元/㎡,隨後便呈現逐級下調,至10月份掛牌均價已降至16812元/㎡。
進入11月後,二手房掛牌均價並沒有因爲成交量的回升而回調,每週掛牌均價上下波動,整體依然是下行趨勢。房產經紀人紛紛表示,近期二手房報價迴歸實際成交價格階段,房主報價更加理性。
“我有一套房子想出售,報價原本比心理價位高了3萬元,中介讓我擠掉點水分,說報高了成交率低。”家住夫子廟的王先生告訴記者,他按自己的價格掛牌了一週,看房的人有,但看完什麼都不談就走了。後來按中介建議調低了報價,看房的人多了一倍,現在已經跟買家基本談定準備籤合同了。
購房成本降低,明年以恢復爲主
“對於改善型購房者來說,限貸放鬆和降息將對其形成雙重利好,而作爲購房主體的剛需購房者預期勢必進一步發生變化,入市積極性將進一步提高。”南京鏈家市場研究部預測,降息後,二手房市場成交量將繼續維持回暖態勢。
南京鏈家總經理黃月平認爲,之前的限貸放鬆政策主要帶動改善型需求,降低購房門檻。而此次降息的主要意義在於,減輕還款的負擔,這不僅對資金比較敏感的剛需是一種利好,對於購房者預期轉變也將產生較大的推動作用。明年市場將繼續以恢復爲主,調控也將繼續保障剛需購房。□記者陳燕飛