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11月初,隨着競拍編號爲“66754347”的競買人的最後一次報價,鄭東新區龍湖區域朝陽路附近的15號地塊被來自廣州的上市地產公司合景泰富以總價17860萬元(含稅),約合690萬/畝拍得,樓面價預估爲6093元/㎡。本次拍地也標誌着合景泰富正式進軍中原,佈局鄭州。
繼三年前萬科、恆大企業掀起第一輪進駐潮後,隨着鄭州房地產市場價值凸顯,今年,外來企業進駐鄭州的步伐明顯加快,越來越多的外來房企佈局鄭州,尋找投資機遇。
外來房企進駐步伐加快
被譽爲“南中國房地產航母”的著名房企碧桂園。其在河南佈局的第一顆棋子並未佈局到鄭州,不過周口碧桂園、洛陽碧桂園在當地贏得很好的口碑後,碧桂園還是迂迴包抄,完成了對鄭州項目的落地。鄭州碧桂園選址鄭上新區核心區域,與千畝洞林湖、萬千山水間爲伴。
不僅是碧桂園,今年,關於外來企業進駐鄭州的消息已經屢見不鮮。陽光城據稱已經進駐鄭州,在鄭州擬開發三個項目,項目開發面積很大,產品包含街區式商業、高端星級酒店、豪宅、公寓住宅等多種業
態。此外,廣州富力地產也開始了在鄭州的大規模人員招聘,項目實質性開發指日可待。北京國華置業有限公司則拿下了兌周村改造項目,11月,廣州合景泰富控股公司旗下公司廣州晉輝置業發展有限公司,以約合690萬/畝拍得鄭東新區龍湖區域地塊,這也意味着合景泰富正式進駐鄭州。
此外,農工商房產、融僑地產、浙江廣廈等全國知名的房地產公司也都進駐鄭州,有的在項目前期準備階段、有的已經進入實質性開發階段。不僅這些企業,還有一些大的公司業已開始進駐鄭州的計劃或正在潛伏之中。像新城控股、藍光實業、合生創展都在積極地參加土地拍賣會,在鄭州尋找機會。
鄭州呼喚更多外來房企加入
不可否認,外來房地產企業帶來的先進的開發理念和產品,讓鄭州房地產市場得到了全新的飛躍。比如萬科、中海的戶型設計;恆大、碧桂園的精裝修房、實景園林景觀;華潤、萬達開發的全新商業業態……都在改變着鄭州人的生活。鄭州也歡迎越來越多的地產公司進駐鄭州。尤其是,在房地產白銀時代到來之際,房企很難在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間,房地產行業利潤率逐漸下滑也是趨勢。這些外來房企因爲資金、規模、成本控制等方面都高出本地中小型開發商一籌。在產品研發上,這些企業也會讓產品線更加豐富,比如鄭州萬科宣佈正式進軍中原商業地產領域,並於近期發佈了萬科廣場、萬科生活中心和社區商業“V託邦”三大商業產品;同時,社區咖啡館V-coffee、社區食堂V食堂、健身會所V動力、小萬西餅屋、小萬滌樂洗衣、小萬車管家、社區菜場小萬街市等七大自營品牌首度亮相,標誌着萬科在鄭州商業地產領域邁開了實質性的步伐。中海的錦苑項目也是該公司的第五代產品。
不過,相比武漢、長沙等周邊城市,進駐鄭州的外來品牌房企仍不算多,至今一直位列房地產綜合實力二十強以內的龍湖地產、世茂地產、華僑城地產、招商地產等企業仍然缺席鄭州開發陣營,不能不說是一大遺憾。
同策房產諮詢研究部總監張宏偉說,從龍頭房企近幾年變化特徵來看,在2011年、2014年市場低谷期,龍頭房企的規模不但沒有下降,反而利用市場低谷期重新洗牌,實現銷售業績逆勢增長,出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。其次,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,因此,鄭州未來一定會成爲這些龍頭房企佈局戰略型產業,謀求轉型發展的主戰場。