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繼“9·30”房貸新政之後,央行在上週末又再宣佈降息,令樓市迅速得到助力。各地最新的成交情況都顯示,樓市正在逐步趨向穩定,甚至在成交量上有望迎來“暖冬”。不過有機構分析,降息雖能降低買家購房成本和房企融資成本,但並未能改變當前一手樓市大格局,一手庫存仍在高位,而需求仍受經濟低迷和限購政策制約,房企穩價跑量仍是主流。
廣州上週全市樓價結構性下調
陽光家緣最新數據顯示,雖然上週央行出臺了房貸新政,不過由於網籤具有一定的時滯性,廣州樓市在上週迎來了小幅回調的態勢。原十區上週網籤1065套,環比下降17.25%,除蘿崗外,其他區域網籤量無一例外下跌,跌幅環比在二到四成;不過,如果加上從化和增城,上週全市網籤1794套,環比還是上升了16.64%。而全市網籤均價上週爲14125元/平方米,結構性環比下降幅度則達到16.02%。
根據中原地產研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測,降息政策後的首週末,新盤供貨量、價格等各指標都相對穩定,與降息前差異不大,發展商也並未針對降息開展特別活動。
另一方面,全市二手客戶上門量有所增加,但不如預期。中原地產數據顯示,本次央行的降息,客戶上門量僅有10%的增長,其中11月第三週週末比第二週週末,客戶環比增長僅有2.5%。中原研究部認爲由於限購及市場高庫存的原因,降息政策難以立竿見影促樓市量價回升。
北京11月中上旬樓市“量增價跌”
在北京,市場成交量近期則呈現大幅增長的趨勢。11月中上旬,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網籤總量爲14450套,與10月同期相比增長86.26%,與去年同期同比增長35.52%;其中,新建商品住宅網籤量爲7597套,環比增長67.26%,同比增長33.82%;二手住宅網籤量爲6853套,環比增長113.09%,同比增長37.44%。
然而,在市場成交價格方面,出現了小幅回落的局面。據偉業我愛我家市場研究院統計,11月中上旬,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價爲21983元/平方米,環比回落2.65%,同比回落16.99%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,從目前起到春節前,北京樓市在歲末迎來暖冬已基本成爲定局。對於市場需求來說,未來一段時間都將是較好的置業窗口。
上海住房新政刺激二手房成交
而上海在11月7日出臺的住房公積金新政,配合11月20日正式執行的上海普通住房最新標準,大大提振了市場信心,加上央行時隔28個月宣佈再度降息,令上海市場扭轉了今年以來樓市“量縮價跌”的尷尬局面。
據上海我愛我家市場部數據監測顯示,上週上海新建商品住宅成交44.63萬平方米,環比增長21.4%,成交均價爲19653元/平方米,環比略漲0.4%;其中上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交25.19萬平方米,環比增長16.6%,成交均價爲27439元/平方米,環比略有下降。而二手市場方面,13日上海普通住宅標準出臺後的第一個週末成交量有明顯增長,甚至超過上週宣佈降息後的週末成交量。
分析:二手業主漲價需要謹慎
經緯行研究中心總監李耀麟分析,這次降息有助提升購房者入市信心,加快入市步伐。年底樓市交易有望掀小高潮,減低房企的去化壓力,促年度經濟增長。
中原地產研究部則認爲,降息之後,銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整,對房貸的積極性還需審慎觀察。對於廣州樓市而言,由於二手市場前期盤源依然積壓較多,大部分業主報價仍謹慎,如果貿然漲價,客戶有轉盤風險。今年仍是以穩價跑量爲主流。記者賴偉行