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萬江地標建築雙子塔已經動工,對面(圖中白色建築)就是群眾藝術館。記者盧政攝
萬江壩頭片區四十多幢超百米建築多數在港口大道沿線部分市民所熟悉的建築可能被拆
昨日,本報獨家報道《萬江壩頭片區控規做出重大調整41幢超百米高樓將矗立壩頭》引起了廣泛關注。這些高樓如何分布,分別是什麼用途?記者昨日實地走訪了解到,片區最高建築將呈現雙子塔造型,建成後成為萬江及鴻福路商圈的新地標。
港口大道北側高樓最為集中
記者通過分析規劃圖發現,片區內作為二類居住用地用途且限高超過100米的地塊多達9處,也就是說,超過100米高的純住宅大樓將有9幢,包括4幢已批已建的。即將新建的住宅大樓主要集中在金地外灘8號以西的塘溪路、龍灣生態路沿線。
壩頭片區定位為水鄉文化體驗中心和都市時尚創意基地,這意味著商業、科技大廈將佔據重要的比例。記者梳理新建高樓發現,片區規劃新建商住大廈10幢、商業金融業大廈15幢、商業文化大廈1幢、科研設計大廈6幢。
從地理位置布局來看,超百米的商住大廈主要集中在壩新路與塘溪路、龍灣生態路之間的區域,幼兒園、居住小區級文化室、肉菜市場、社區健康服務站等配套也會在商住區域建設。
港口大道與壩新路之間的地塊將規劃打造都市產業SOHU街區。這個區域超過百米高的商業金融大廈最為集中。尤其是港口大道北側沿線,還規劃建設一個科研設計建築群,其中超過百米高的大樓就有6幢。一旦規劃調整獲得通過,港口大道沿線將會高樓林立。
片區地標建築為雙子塔造型
四十多幢超百米高樓中,最受關注的是位於鴻福西路與港口大道交匯處的商住大廈,這是壩頭片區最高建築。規劃調整內容顯示,該地塊37105平方米,容積率達到罕見的9.1,商業建築比例佔68%,住宅比例為32%,還將建設200個車位的社會停車場。
記者昨日走訪現場看到,該地塊已經圍成工地並動工建設,標志為『東江之星工程』。記者了解到,該商住大廈由兩座地下3層、地上52層、高度為230米的雙子塔及9棟高層住宅樓組成,集甲級寫字樓、商業、住宅為一體的城市綜合體,建成後將成為東莞萬江區及鴻福路商圈新的地標。其主樓也有望成為繼民盈大廈項目、王府井百貨、環球經貿中心(臺商大廈)之後的市區排行第四高的摩天大樓。
值得一提的是,與地標建築僅隔著一條馬路(港口大道),便是已經建設的群眾藝術館、工人文化宮。地標建築的西側,還規劃建設限高120米的二類居住樓。
港口大道沿線將受影響
港口大道沿線是壩頭片區頗受關注的地段,記者翻閱規劃圖發現,港口大道邊的精英世家樓盤可能會因規劃調整而受到影響。規劃圖顯示,在精英世家北面,將會建設一幢限高120米的科研設計大樓,東面則是規劃建設限高120米的商業金融大廈,東北角規劃建設限高120米的商住大廈,西面也有兩幢超過100米的商業金融大廈。這些建築都建成後,精英世家的東西北面則會被高層大樓合圍。
此外,目前位於精英世家東面的是一家東莞市民比較熟悉的酒樓以及一些汽車修理、洗車店。按照規劃,酒樓可能會被拆掉。
面臨同樣處境的還有港口大道北側的其他建築。港口大道與勝利路交匯處將規劃建設科研設計建築群,其中超過百米高的大樓就有6幢。目前,建在這裡的有比較陳舊的小區愛迪花園之外,還有一個纔建幾年的大型水療會所,其餘就是一些小型餐飲店、大排檔及雜貨店。如果壩頭片區控規重大調整獲得通過,那麼這個陳舊的小區以及較新的水療會所都難逃被拆的命運。(記者李直建)