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天津北方網訊:由於市區房價的不斷攀升,環城四區漸漸成爲購房者的關注焦點。要說環城四區哪家強,位於西青區的張家窩板塊無疑成爲了津城近幾年的置業熱點。隨着區域交通和其他配套設施的不斷提升與完善,張家窩板塊正在持續穩步發展中,很多知名開發商的進駐使其區域價值更加顯著。對於購房者來說,無論是購買剛需房還是改善房,該地段都已成爲津城的新興置業窪地。
隨着天津南站和地鐵3號線的開通運營,帶動了張家窩板塊樓市的發展,目前該區域內已經雲集了萬科、保利和中交等多家知名房企,其項目的均價早已賣到了一萬左右。目前比較熱門的樓盤有萬科四季花城、社會山2014、星河榮御和中交樾公館等項目,其產品形式包括別墅、洋房和高層等,能夠滿足不同購房者的置業需求。其中位於張家窩板塊棗林大道的中交樾公館是今年剛剛入市的新盤,開發商爲中交一航局房地產開發有限公司,項目主推小高層、洋房和疊拼別墅產品。
路網完善毗鄰地鐵三號線 周邊公交配套有所欠缺
記者從復康路八里臺橋出發,經復康路、津靜公路共驅車20分鐘便到達了中交樾公館,可見從中心城區到項目所在地還是十分便利的。
中交樾公館毗鄰地跌三號線,驅車5分鐘內抵達天津南站,周邊還有A路(郊區線)、707路、718路三條公交線路,但是距離項目均有一定的距離,步行至少要15分鐘左右才能達到,主要幹道連接南開、紅橋、河西等中心城區,路網建設相對完善。
復康路與外環線交口
低密高綠化成項目特色 居住舒適度較高
進入售樓處,給人的感覺還是比較氣派,意大利式的裝修風格也是讓人眼前一亮。據瞭解,中交樾公館社區綠化率較高,達到了45%,目前項目還在施工中,整個項目佔地20萬平方米,體量不是很大。值得一提的是社區規劃建設成爲低密墅級洋房社區,未來居住舒適度比較高。
項目新意風的建築風格與新意式主題花園獨樹一幟,致力打造最純粹的意大利低密墅級洋房社區。此外據售樓員介紹,小區爲人車分流設計,全部爲地下車位,停車位設計達1:1。小區園林景觀也是復刻了意式風格,樓體外檐爲紅磚和人造石材,品質還是比較高的。
中交樾公館臨街商業
戶型設計較爲合理 產品附加值大
項目在售的有小高層和洋房以及疊拼別墅產品,小高層和洋房主推85-146平米戶型。值得一提的是,洋房首層和二層戶型均贈送地下儲物室,面積不等。而疊拼別墅目前主推170-190平米戶型,贈送小院和地下室。售樓處所在的位置有一小片商業,目前已經都竣工,一期和二期整體交房,所以進度比較一致。
目前,洋房產品所剩餘房不多,均價在10000元/平左右,小高層均價在9000元/平左右,而疊拼別墅的均價則在15000元/平。
中交樾公館售樓處與臨街商業
周邊配套待完善 生活設施欠缺
小區與萬科四季花城僅隔一條馬路,但中交樾公館距離京福支線要相對遠一些,受馬路噪聲的影響也比較小。小區周邊有一些老社區,車程5分鐘左右就可看到臨街的小商鋪,不過小區距離大型商業將近2公里左右,購物不是很便利。
此外項目周邊還依靠社會山現有的生活配套,如便利店、餐飲、溫泉酒店等等。
項目旁社會山嘉佑溫泉酒店
項目最新動態:
中交樾公館26號樓洋房爲6層到頂,1梯2戶,2號樓小高層爲15層到頂,28號樓小高層爲8層到頂,1梯2戶或2梯4戶,1號樓11層到頂,1梯2戶,38和43號樓,8層到頂,一梯兩戶,洋房和小高層主推80-140平2-3居,洋房均價10000元/平米,小高層均價9000元/平米,預計2016年上半年入住。小高層出房率約78%,洋房出房率約86%。地下兩層車位,租售待定。現階段購房享5000元抵3個點優惠,首付7萬起,7.5折利率。
中交樾公館疊拼別墅後期加推,主推150-190平米戶型,均贈送小院和地下室,預計2016年上半年入住。