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上海發佈普通住宅標準放寬後10天(11月14日-23日),全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米,較此前10天漲50.79%,普通住宅標準的放寬使得樓市再度回升。
普宅標準調整後,成交量最大的板塊爲南橋新城板塊,成交量達到2.08萬平方米,環比大漲179.03%,該板塊內成交量最大的某新樓盤在新政後10天內售出120套房源,其中約有2/3的房源總價是符合新的普通住宅標準的。除了南橋新城外,嘉定主城區、南翔、金山新城、周康等外圍板塊的成交量亦頗爲可觀,例如嘉定主城區板塊的套均價格爲189萬元,而金山新城更是僅有106萬元,都顯著低於外環外230萬元的普通住宅價格標準,特別是南翔、金山新城和周康的成交量漲幅都超過了50%。
從不同環區在普通住宅標準宣佈放寬後10天的情況來看,外環外區域的成交量漲幅達到了55.89%,而內外環間的漲幅卻爲34.06%。這主要於不同環區符合普通住宅標準的房源比重不同有關。內外環間符合普通住宅標準房源成交較多的樓盤,集中在寶山大場、張廟、浦東北蔡等少數板塊,與外環外的全面開花大相徑庭,因此實際受益程度遠遜於外圍區域,其成交的上漲更多地與政策帶來的心理影響有關。
從近期接二連三的一系列新政來看,無論是央行的房貸、普通住宅標準的放寬還是上週末的降息,都無一例外地主要利好剛需的購房。德佑地產市場研究部總監陸騎麟分析,剛需仍是目前滬上樓市成交的主要基石,這一系列的政策對於年末樓市的提振作用顯而易見。(記者楊玉紅)