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日前央行宣佈了從22日開始執行降息的消息,記者今天從濟南住房公積金管理中心瞭解到,濟南市從22日已經開始執行降息後的4.25%的公積金貸款基準利率。
“濟南市按照央行發佈的降息時間來開始執行的,也就是從22日開始執行新的基準利率。”24日,濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說,現在申請住房公積金貸款,利率執行降息後的4.25%。該負責人介紹,原來商業貸款和公積金貸款的降息消息都是分別發佈,但此次是一起發佈,既然已經公佈了執行時間,那麼濟南也會跟着執行。
新的貸款執行新利率,那麼此前申請的公積金貸款利率該如何執行呢?該負責人介紹,按照相關規定,新的政策發佈後,原有的貸款一般是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。也就是說,如果目前購房者已經按照4.50%的利率申請了公積金貸款且已經開始還貸,那麼要從明年1月1日起才能執行新的利率。
11月5日,濟南市發佈新的公積金貸款政策,對借款人繳存住房公積金的時間要求由貸款時已連續足額繳存12個月(含)以上改爲已連續足額繳存6個月(含)以上,降低了公積金貸款的准入門檻。而此次公積金基準利率的降低,將進一步有利於市民使用公積金貸款買房。
記者瞭解到,在限貸政策放開後,在貸款二套房認定上,出現了商貸“認貸不認房”和公積金貸款“認房不認貸”並存的局面,同樣是還清首套房貸款再購買二套房,申請商貸和公積金貸款會分別被認定爲一套房和二套房,首付分別爲三成和六成。而有購房者反映,自己首套房貸款還清,再購房時想使用“組合貸”,不知道自己這種情況是按照一套還是按照二套房貸款購買。
對此,記者諮詢了銀行和濟南住房公積金管理中心後得知,如果是“組合貸”購買第二套房,首套房貸款還清,依然還是按照二套房對待。
記者24日從工行、農行、招商、齊魯等多家銀行了解到,目前新的利率政策已經開始執行。