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央行於11月22日正式下調金融機構人民幣存、貸款基準利率。此樓市利好政策一出,本地快速跟進。
11月24日,在央行時隔兩年出臺降息政策後的首個工作日,長沙住房公積金管理中心隨即迅速下文,明確自11月22日起,住房公積金貸款利率同步下調0.25個百分點。其中,五年以下(含五年)貸款利率下調至3.75%,五年以上貸款利率下調至4.25%。
湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人昨日也證實,按照央行要求,同步下調住房公積金貸款利率。
“老”貸款明年起執行新利率
記者昨日分別從湖南省直單位住房公積金管理中心、長沙住房公積金管理中心獲悉,同步下調住房公積金貸款利率是應《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》文件的要求。
此前,使用住房公積金貸款,一到五年期(含五年)的貸款利率是4.0%,五年期以上貸款利率是4.5%。
按照剛出臺的新政:2014年11月22日以前發放的住房公積金貸款,在22日後仍執行原利率,不分段計息,但從2015年1月1日開始,執行調整後的新利率;2014年11月22日以後發放的住房公積金貸款,則直接按新的利率執行。
50萬公積金貸款月省67元
兩年多來央行首次降息,而住房公積金貸款利率也同步下調。消息一出,“房奴”們樂了,因爲貸款利率的下調意味着,大家都可省下一筆可觀的利息開支。
同樣以購房者辦理公積金貸款,總貸款金額50萬元、期限20年爲例:
按原公積金基準利率4.5%計算,本金和利息共需償還75.92萬元,月供約爲3163元。以調整後利率4.25%計算,同樣的貸款方式,本金和利息還款總額74.31萬元,月供約爲3096元。相比較而言,利率調整後,房貸月供減少了67元,20年共可省下1.61萬元。
“降息能夠降低購房成本,減少月度供樓壓力,對於購房者來說,疊加之前一系列刺激措施,再次入市的可能性加大。”長沙新峯地產研究院院長朱熙認爲,央行降息是繼“限購”解除、“限貸”鬆綁之後的樓市新政“第三把火”。這個信號的釋放,正好是在房企年終業績衝刺之時,開發商年內最佳的降價窗口機會來臨。 (滾動新聞記者戴丹)