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“此次降息,市場普遍認爲會刺激住房需求,但能夠刺激到什麼程度沒有估算。根據中國家庭金融調查數據,樂觀估計或將僅能刺激160萬套住房需求釋放。”昨日,西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查中心主任甘犁表示,此次降息對二線城市影響最大。
甘犁指出,此次降息對一線城市可實現的住房需求幾乎沒有改變,僅從11.6%上漲至11.8%,二線城市的可實現住房需求比例從16.5%上漲至17.5%,三四線城市則從13.4%上漲至14.0%。據此推算,降息對一線城市住房需求刺激僅爲5萬套,二線城市約爲95萬套,三四線城市約爲60萬套住房需求。分區域來看,此次降息對二線城市影響最大。
從今年4月以來,政府已採取了一系列措施穩定房產市場,但甘犁認爲系列措施對市場的靜態影響有限。“樂觀估計,在市場預期不變的情況下,放開二套房貸款限制可在今後五年刺激總量約550萬套需求,公積金優惠可刺激280萬套住房,這次降息則可刺激160萬套需求。”他說,這些政策能否真正起到作用,還取決於房價預期是否因此而改變。他指出,中國住房市場的整體走向,主要取決於投資需求。房市總體供大於求,房價高歌猛進的時代已經結束。華西都市報記者童星燕