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近日,央行降息的動作引發地產股暴漲,“樓市”又成熱詞。但是,對於央行給樓市“供暖”是否意味著樓市可以真正“回暖”,各方尚有爭議。不過,值得注意的是,在不少購房人看來,買房的窗口期再現。而在京城趕上這一輪行情的,不乏中高端樓盤乃至頂級豪宅。據記者了解,在2014年年末至2015年,將有大批如萬柳書院、駿豪中央廣場、佳兆業廣場等頂級豪宅蓄客入市。作為馬年內揭幕的頂級住宅,中赫置地打造的萬柳書院將成為最矚目的焦點。目前,業內對萬柳書院的估價在13-16萬元/平方米。業內專家認為,近期入市的萬柳書院將踩上此輪利好。
超十萬項目成市場焦點
從今年年初對於高價項目預售價格限制放松開始,今年以來陸續有樓盤以突破10萬元/平方米的單價入市。位於亦莊區域的紫禁壹號院在9月底以最高價約11.8萬元/平方米的價格獲證入市, 10月19日,位於孫河板塊的遠洋璟湖園以約11.9萬元/平方米的最高價取得預售證。同時,去年以及今年成交的多塊高價地塊也引起了人們的注意,如融創農展館地塊、懋源夏家胡同地塊、龍湖和泰禾的西局地塊、恆大東壩地塊等,業內預計,這些項目未來的銷售單價都將超過十萬元。
除上述項目外,還有一個即將入市的超十萬元項目——萬柳書院——自拿地之日起便備受關注。日前,中赫置地品牌總監朱敏表示,預計萬柳書院馬年年內以現房形式入市。據記者了解,現在市場業內對萬柳書院的估價區間在13—16萬元/平方米,按照其主力戶型205—558平方米的面積估算,未來總價要2800萬元起售。
“目前北京總價在3000萬元以上的項目貨量雖然不大,但多個區域皆有分布,可供這部分客群選擇的餘地其實並不小。但大多數都是已經銷售了較長時間的偏‘舊’的現房,近幾年高端住宅快速發展,很多老牌的千萬級豪宅其實已經跟不上最新的潮流,部分脫離了主流購房需求。相比之下,純新盤無論戶型、設計還是材質、功能方面都會比較好。”一位業內人士表示。以萬柳書院為例,選擇以現房的形式入市,最大程度的保障了項目精裝、現代化車庫等方面的完美呈現,給購房人最直觀的感受。“但現房入市對開發企業的壓力比較大,不是所有企業都能做到的。”上述人士表示。
“萬柳書院的入市時間把握得比較好,相對來說今年還是積累了一些需求,在一個空白期入市,會有一個比較好的行情。”亞豪機構市場總監郭毅這樣表示。
均好性項目獲青睞
“別看北京的‘豪宅’概念繁雜,但有的概念是為‘揚長避短’而設,是為了掩蓋其產品短板”,一位業內專家表示。他認為,各方面都具有均衡性,而不是在某一方面突出而在另一些方面具有致命的短板的產品,纔能獲得愈加挑剔的購房人的青睞。
以即將入市的萬柳書院為例,該項目的地段優勢十分明顯,其他各項“豪宅”要素也頗為均衡。萬柳區域是北京高檔社區腹地。據一位熟悉萬柳區域的開發商表示,萬柳區域交通、商業、教育、醫療、高端配套、生態環境等方面的配套都很成熟,“萬柳區域在近十年內沒有純新盤推出,區域內住宅用地‘斷供’,其高端二手房的價格達到了約10-12萬元/平方米,各項配套綜合來看堪稱是北京最優質的高端純居住社區,與東邊的一些處於商業區的高端項目有著明顯不同。”這位開發商表示。
對於萬柳書院的案名,中赫置地品牌總監朱敏表示,這是因為項目所背靠的環境,緊鄰北大清華等高等學府區,名園、名校環繞,“書院”是最匹配這片土地文脈價值的名稱。
萬柳書院在近期開放了看房通道,記者通過地下車庫進入直達樣板間,感受到了居住於此的歸家禮遇。在新風等健康科技系統早已成為“豪宅”必備的今天,萬柳書院做出了新的嘗試, PM1.0被過濾掉99%的三重空氣淨化系統、五層濾網的直飲水系統、深入車庫的太陽能系統等,讓萬柳書院達到了業內罕有的住宅LEED鉑金級標准。
記者實地考察項目後發現,萬柳書院對產品品質的均衡打造體現在每一扇門、一扇窗、每一塊磚上,如分戶樓板鋪設了美國雷帝橡膠隔音墊,且針對不同空間進行科學分配;窗戶則采用三層雙中空雙銀LOW-E鍍膜玻璃並定制專屬密封條與框架,隔聲等級達到三級,氣密性達到七級,整體隔音效果達到了劇院級標准。在外觀的選材用料上,萬柳書院也獨樹一幟,放棄延續釣魚臺七號院的德國陶土紅磚的經典符號,選用與地脈、文脈相匹配的磚瓦元素,采用荷蘭手工燒制的CRH品牌暖灰色粘土磚,這些經過1200度以上燒制而成的灰色粘土磚,是由純手工制作而成,230萬塊磚鑄成的萬柳書院,每一塊磚的紋理都不同。粘土磚所呈現的新灰色,也打破了北京高端住宅市場多年形成的審美疲勞。
在此前召開的 “京城三大頂級豪宅沙龍”上,中赫置地CEO孫鵬表示:“萬柳書院就是追求品質均衡完善,力求打造出京城理想人居第一居所,不靠放大一個或幾個賣點,而是把每個細節盡量做到極致。”