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在接連的政策松綁之後,靜默良久的北京大戶型改善樓市,也出現了些許暖意。據統計數據顯示,10月份200平米以上的大戶型樓盤成交大漲五成,一反往日“夾心層”的地位,在京城樓市中異軍突起。成交結構轉變的背後,是改善型需求的集中釋放,為泛海容郡等大戶型高端產品的入市奠定了極佳的市場基礎。
大戶型走俏 10月成交大漲五成
據統計,10月份北京累計供應4864套商品住宅,環比下降42%。但是在樓市供應量遠遠不及9月份的情況下,商品住宅累計成交卻高達8190套,環比大漲63%。其中,改善型產品成交量更異軍突起,出現大幅上漲,單套面積在200平米以上的商品住宅項目累計成交379套,環比大漲50%。
大戶型住宅成交量的飆昇,得益於房貸政策的松動。在經過大半年的觀望後,央行信貸放松的政策對購房者心理預期影響明顯,潛力巨大的改善型需求開始釋放,使得大戶型房源成交量穩步上漲。
信貸政策調整之後,對於曾經貸過若乾次款的高端客戶而言,不僅在利率上有機會獲得首套房同等的待遇,更重要的是首付直接從原來的七成降到三成,直接降低改善型需求的購房門檻,使得這類人群加速出手。
因此,此前由於政策門檻而積壓的部分改善型需求於10月集中釋放,這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量,使得大戶型住宅搶先受益,成交量大漲五成。
大面積空間 泛海容郡坐收利好
當北京樓市熱點開始向“高端”、“大戶型”轉移時,位於東四環朝陽公園旁的泛海容郡正式入市,憑借其舒適朗闊的大戶型產品,廣受高端置業群體青睞。
泛海容郡采用高層板樓設計,此次推出住宅樓為25層,共50套,戶型面積209㎡,均為三室二廳。大戶型的居所,使改善型置業者在享受家庭溫暖的同時,亦能保證自己的生活空間,提高居住舒適度,迎合其品質要求。
(泛海容郡效果圖)
泛海容郡還是朝陽公園版塊內唯一在售的同類型住宅,產品價值非常稀缺。而且未來泛海容郡還將推出更大面積的產品,並有少量復式產品供應,對入市積極性增強的改善型需求極具誘惑力。
大戶型空間之外,泛海容郡還擁有極具競爭力的價格。項目售價為70000元/㎡,單套價格約在1500萬元左右,同時贈送12000元/㎡的精裝修。合理的價格區間,為改善型需求的入市提供了更為充足的動力,此前開盤的泛海世家即一舉創下北京今年高端住宅市場成交套數、成交金額和短時蓄客成交三大紀錄,昭示出泛海容郡極為廣闊的市場前景。
泛海國際官網鏈接:http://www.bjfanhaiguoji.com/