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上週,北京住宅市場成交量環比上漲24.26%,與去年同比上漲28.28%。新建商品住宅和二手住宅的成交量與11月第二個星期相比均有所上漲。業內人士表示,北京商品住宅成交已連續5周保持3000套左右,預計11月商品住宅成交會創新高。
根據鏈家地產市場研究部統計,上週,北京新建商品住宅成交2889套,環比上漲5%;扣除保障房和自住房後,成交1311套,環比上漲128%。二手住宅共成交2776套,環比增加53.6%。扣除保障房和自住房,新建商品住宅成交均價爲每平方米23743元,環比上漲9.2%;北京市二手住宅成交價格爲每平方米27627元,成交均價保持相對平穩態勢。
鏈家地產市場研究部張旭分析認爲,11月第二週網籤量受APEC會議調休影響,造成上週網籤量出現較大波動。不過,倘若刨除調休影響,上週工作日平均網籤量較前一週增加13.5%,亦呈現增長趨勢,“央行降息通知發佈後,上週末新增房、客源量均較前一週末有所增加。對比930新政後的市場反應來看,降息帶來的優惠幅度和撬動的需求範圍均較爲有限,預計未來一段時間市場將進一步企穩,大幅回溫的局面不太可能出現。”
亞豪機構市場總監郭毅介紹,上週北京共有11個項目開盤,累計推出1394套新房源,環比大漲148%,創近10周新高,“截至23日,11月商品住宅共出讓9069套,如果最後一週保持此前的銷售速度,本月商品住宅成交預計會創今年新高。”