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在經歷了上半年的消沈之後,今年的北京樓市在9、10月份呈現反彈回暖之勢,相關數據顯示,10月份京商品住宅成交達8196套,環比上昇63.07%。
自9月30日央行發布政策對首套房認定實行放寬,即“擁有1套住房並已結清貸款的家庭,為改善居住條件再次申請購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。”同時首套房貸利率下限為基本利率的0.7倍。且不論各大銀行實施7折最低利率的可能性,但毋庸置疑的是,此次政策發布吹響了一起樓市回暖的號角,一直籠罩的淡市陰霾也有望就此撥開。
小戶型產品率先回暖
應930新政樓市回暖的大環境影響,大興、亦莊、順義、房山等板塊出現周末排卡高峰。經某機構調查顯示,10月份,以小戶型為主打產品的樓盤來電來訪和成交量均見上昇,低總價小戶型更是憑借其自身價格優勢率先佔盡了市場先機,戰績一路飄紅。
據不完全統計,10月份包括北京周邊共有37盤入市,其中北京有24個項目,北京周邊則有13個項目在10月份相繼開盤。這兩大地區的數字相比較9月分都有較為明顯的增長。且在此次開盤項目中,綠地、卓達、泰禾、首創、首開等品牌房企在10月均有大手筆。
據上述機構調查顯示,在小戶型中以85—135平米的2—3居較受歡迎。一方面85—135平米的產品屬於普通住宅,契稅較低。另一方面,此類產品滿足首次置業與剛改用戶,且此類產品在市場回暖的過程中因為其低總價的原因會率先獲得市場關注。
以在位於順義區的魯能 7號院溪園為例,此項目於10月25日推出小高層產品,當天幾近售罄,而來電量較9月份也上漲了六、七成。
不管市場情況好壞,產品類型是市場敏感度的硬性因素,但是同樣的產品也會受區域發展前景、政府政策支持、配套完善程度等各方面因素的影響。
“四”大優勢凸顯順義價值
作為北京市東部發展帶重點發展的三大新城之一,順義區的宜居優勢有別於通州、亦莊等區域。溫榆河、潮白河的環抱,使得順義新城成為北京唯一擁有兩條河流經過的重點新城。
一、自然環境稀缺
在缺水嚴重的北京,這是得天獨厚的優勢。同時,國家森林公園、奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、臥龍公園等生態公園環伺周邊,形成了規模宏大的公園群,為區域的宜居提供了不可或缺的自然環境基礎。在生存環境越來越堪懮的北京,如此優勢的自然環境資源所帶來的,則是不折不扣的高品質生活保障。作為北京最低密度的規劃居住區,順義新城人均居住率低,規劃多以低密型住宅為主,城市居住環境舒適度非常高,這種居住環境在北京是極為珍稀的。
二、空港優勢
除了自身的宜居條件,作為首都東部發展帶的重要節點,順義不僅是首都國際航空中心的核心區,更是服務全國、面向世界的臨空產業中心和現代制造業基地。隨著區域經濟發展步伐的加快,順義價值引發行業熱議,板塊價值正處於高度上昇期。
三、產業帶動
根據北京城市總體規劃,將重點建設順義、通州、亦莊三個新城。其中,順義區承擔著現代制造業、國際交往、空港物流業、國際展覽業、體育休閑和居住的功能,是北京東北部城市化發展的核心,也是未來一個相對獨立、功能完善的城市。順義重點新城已確立“一港、二河、三區、四鎮”的城市空間結構。
順義的發展有產業支橕,有空港物流業、現代制造業(如北京現代、燕京啤酒等),還有文化產業(如國際會展中心等)等。
四、交通便利
如今聯動順義新城與中心城區的M15號線於2011年底全線貫通,其府前街站距離魯能7號院僅4.5公裡,以及預計2015年通車的S6、機場輕軌 L1號線、機場高速……共同構成了多維立體交通乾線,魯能7號院搶佔未來順義新城的先聲,帶來與世界同步的國際化時尚生活。
從中央別墅區的北擴到順義新城的建設,現在的順義已成為各房企的重要戰場,先後有魯能、金地、首創、中鐵等品牌房企入駐。
“絕版小高層”火熱加推
隨著市場的迅捷反應,在這一輪回暖勢頭中,小戶型產品所引導的推盤潮也將推動大量同質類產品入市。除了良好區域價值和完善的綜合配套,產品品質的差異化競爭也尤為重要。
以魯能7號院溪園為例,該項目為7號院二期產品,緊鄰一期130㎡—280㎡花園洋房與三期300㎡—450㎡聯排別墅,為85?138平米小戶型。采用闊綽的大堂入戶設計,3米層高縱攬一線潮白河水景,其低密建築、人文居住內涵及特有之別墅生活方式,使入住者能夠享有堪比別墅的居住體驗。
據悉,小高層佔地18.5公頃,總建築面積32.15萬平米,總戶數為2114戶,容積率1.37,共33棟樓,分別由9—15層的小板樓組成,最大樓間距達100米。
配套方面,根據相關規劃,將於項目南側打造10萬平方米的地中海風情商業街,以滿足業主的購物、飲食、娛樂休閑、商務服務等“一站式”高端消費需求。在社區東南角,還將打造一所面積為6300平方米的高端會所。會所裡包含歐陸風情SPA、四季恆溫泳池、健身中心、網球館、親子樂園高端休閑商務主題功能,配備頂級雪茄吧、紅酒吧、大型宴會廳等設施等配套設施。另外還將設有國際雙語幼兒園等。
據了解,此次魯能7號院推出的小高層不僅延續之前產品的價值體系,而且在園林上有所提昇,更好的吸納了魯能地產的別墅開發經驗。作為建築藝術品的上乘之作,7號院嚴格依照“手工雕琢標准”,精心打磨產品的每一個細節,塑造出獨特的現代簡約建築風格,帶給更多創新型人文居住內涵及別墅級生活體驗,可謂稱得上是絕版。
魯能 7號院火爆加推,溪園小高層四期85-135㎡絕版二、三居熱銷中。