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九洲·海譽示范區開放。劉麗琴攝
方圓·越秀時光樣板房。陳白帆攝
中庸·金寓位於越秀長堤金融旺地,吸引眾多置業者圍觀。陳白帆攝
越秀公寓紮堆搶閘供應量大競爭激烈
本報訊(記者陳白帆)上周末,越秀又一個公寓項目中庸·金寓亮相,同樣位於傳統旺地,同樣距離地鐵不遠,但由於今年越秀公寓產品紮堆入市,到底各個新晉公寓項目能否過個肥年尚未可知。
據了解,加上11月初亮相的方圓·越秀時光,僅11月越秀已有兩個全新公寓盤亮相,而且均打算在年底之前開售。再加上今年內開售的公園前地鐵上蓋捷登都會以及文德先生的公寓部分,越秀商業公寓供應可謂豐富多彩,平層復式均有。網易房產對『陽光家緣』簽約數據的監控,近半年來越秀商業公寓一共僅簽約279套,其中簽約量最多的是捷登都會,有186套,均價32879元/m2。
兩新公寓亮相總貨量近900套
進入11月份,越秀有兩個全新公寓項目陸續開放,但正式開售時間暫未確定。方圓·越秀時光距離地鐵6號線團一大廣場站大約3分鍾步行時間,產品為平層公寓項目,總套數有700多套,戶型面積位於37~80平方米,包括單間、一房一廳以及較寬闊的兩房兩廳,其中8~31層的南向單位可望珠江江景,預計年底之前帶精裝發售,目前價格未定。
而在上周末亮相的中庸·金寓貨量則比較少,僅有105套,全部為復式單位,面積在41~79平方米,將在12月內帶精裝發售,同樣價格未定。該盤位於越秀長堤,就在望江豪宅愛群薈景灣旁,距離地鐵二、六號線交匯站海珠廣場站大約8分鍾步行距離。記者上周末在項目開放現場見到,除了有附近檔口的私營業主到場諮詢外,還有不少年紀較大的街坊來到現場。由於周邊多年未有小戶型新盤供應,亦有不少想換電梯房的市民對項目有興趣。
值得留意的是,據項目有關負責人介紹,位於民間金融街的商業項目中庸·金寓有望受惠於越秀區於2013年頒布的《關於促進廣州民間金融街發展的實施意見》,入駐民間金融街的機構、商鋪業主、營業網店等,都有機會獲得財政獎勵、房租補貼、優質學位等獎勵。
公寓均價低於住宅價近兩成
根據網易房產對『陽光家緣』簽約數據的監控,雖然越秀今年下半年以來公寓貨量不小,但簽約速度並不快。從今年5月22日~11月17日,越秀公寓僅簽約不到300套,其中近200套為捷登都會,其餘幾個項目分別只有10多套或者30多套的簽約量。同時,公寓的簽約均價為31334元/m2,低於同期住宅均價37829元/m2。不過,越秀區今年住宅簽約量也不大,整個區域近半年來僅簽約425套住宅,其中僅富力東山新天地一個項目就佔了123套。
有業內專家表示,由於供應量大,目前全市公寓市場行情都不太理想,開發商不應對價格預期太高。