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近期,北京3000萬級頂級豪宅市場風雲再起,坐鎮亞奧板塊的金力紫御華府和東四環泛海國際聯袂發力,以傲人業績領跑頂級豪宅市場,其中,金力紫御華府更是以月銷15套的成績拿下10月3000萬級豪宅成交銷冠。據了解,這不是紫御華府首次衝擊頂級豪宅市場,2013年時,紫御華府亦曾以年成交逾30億元的成績列席3000萬級頂級豪宅市場前列。
在“列強”環伺的頂級豪宅市場,紫御華府、泛海國際緣何能做到一個持續熱銷,一個開盤引爆呢?在業內人士看來,紫御華府和泛海國際有一個重要的共同點,那就是對城市核心稀缺公園資源的佔有。
圖為北京紫御華府周邊的奧林匹克林林公園
據悉,泛海國際毗鄰亞洲最大的城市公園朝陽公園,與其相比,紫御華府更是有過之而不不及。據了解,作為亞奧板塊核心區的扛鼎豪宅項目,紫御華府佔據著北京城市核心最大的公園資源,項目與680公頃的國家奧林匹克森林公園為鄰,奧林匹克森林公園是亞洲最大的的城市森林公園,相當於2.6個朝陽公園,10個北海公園,是北京最大的城市綠肺,而除了奧林匹克森林公園之外,紫御華府還為景藏公園和東小口森林公園所圍合,其自身容積率也僅為1.1,堪稱北京唯一能與別墅相提並論的公寓豪宅,在生態健康居住大行其道的當下,紫御華府對公園資源的奢侈佔有,足以令注重健康的財富人群側目。
健康綠色居住環境只是大型公園資源為居住帶來表層價值,更重要的價值在於,公園資源還將增加樓盤溢價率和增值空間,這種居住之外附帶的資產增值價值,顯然也是注重投資的財富階層所看重的。
據國外機構研究數字顯示,一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公裡內的地價產生長遠的影響。這種規律在世界和中國的大城市均已得到驗證。美國紐約中央公園在建成後的15年間,其周邊3個行政區的地價增長了9倍;舊金山三個主要公園,維多利亞公園、俄羅斯山和富人山,周邊的住宅價格一直居高不下;一戶面向海德公園的超級公寓賣出了人民幣15億的高價;而在上海,同樣的小區,看見園的房子與看不見園的房子差價為50%,而在香港則達100%。
“這些豪宅的共性不僅僅限於對公園資源的佔有,更重要的是其本身也都位於城市核心,如果喪失這一優勢,公園價值則會大打折扣。”業內人士分析認為,紫御華府則同時滿足了公園資源和城市便捷這兩點,因此,其價值一直穩步向上。據了解,除了對城市公園資源的稀缺佔有之外,現在已經是現房的紫御華府還身居北辰商圈、北苑商圈和亞運村商圈黃金交匯點,這一地段優勢讓“入則寧靜,出則繁華”的生活方式成為可能。