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大盤、名企紮堆的香河,無疑是當下環京樓市的焦點。如何從這個區域突圍?包括香汐在內的區域大盤開始探索導入更多服務價值;隨著京津冀一體化的提速,香河這一『津冀發展示范區』『東南走廊帶節點』迎來更多關注,發力『雲服務』更使得其成為名副其實的環京樓市樣板。
京華時報記者邢飛
『東南走廊帶』前景可期
11月4日,『大北京·新香河』區域發展論壇暨香汐4U雲服務發布會舉行。在香河這個『大盤之城』,香汐項目始終以領跑姿態出現,發布『4U雲服務』更是讓其再次成為區域標杆。
『依然看好未來中國的房地產市場,但分化將是主要特征,產業發展、人口聚集和城市群發展相吻合的地方,發展機會更大一些』,住建部政策研究中心主任秦虹指出,在一定地域范圍內,城鎮密度大的地方,城市群發展的速度可能更快,按照這樣一個邏輯來分析,京津冀地區未來城市群形成的空間、速度優勢非常明顯。
北京房協秘書長陳志也認同這一看法,在他看來,香河地處北京產業的輻射范圍之內,與京津發展走廊咫尺之遙,京津高鐵的建設也是大力推進了區域的發展,香河的未來不可估量。
在廊坊市『北三縣』(香河、大廠和三河)中,香河無疑是『龍頭』。據了解,河北省已將香河列為打造京津新增長及戰略突破口的重要引爆點、津冀協同發展的示范和樣板。在與首都功能對接中,交通方面將率先推進。目前,京沈高速公路貫穿香河縣域東西,並設兩個出口;密涿高速將穿過香河並設三個出口;已啟動前期工作的京唐城際,將在香河設出京第一站,屆時北京到香河僅需10分鍾。
安平開發區戰略價值凸顯
與通州新城一路之隔的安平開發區,更是焦點中的焦點。興達地產區域營銷總經理李小龍指出,從世界范圍來看,世界發達國家的首都和臨近大城市組合發展都產生巨大的經濟效益,帶動了周圍區域經濟大發展,如阿姆斯特丹與海峽城市群,東京與橫濱城市帶,漢城與仁川城市帶。自古以來,北京與天津功能不同,高度互補,如果這兩個城市密切合作,不僅可以成為這地區雙子星座,該地區躋身中國具有競爭力的地區。在京津城市走廊發展帶上,香河位於北京、天津、廊坊的三角地帶,而安平開發區更是扼守三地要衝,與通州新城只有一路之隔,其戰略地位不言而喻。
『位於京津走廊的安平開發區將成為首都功能轉移的前沿要城,以及河北打造京津新城的戰略突破口。』李小龍說。
『大盤之城』走差異化
據記者了解,目前香河區域內在售項目有富力新城、鴻坤羅納河谷、秀蘭左岸小鎮、榮盛白鷺島、綠地國寶21城、愛晚大愛城、溫莎郡等多個大盤項目,在四季度乃至明年均會有推盤動作,區域內存量巨大。中國指數研究院數據顯示,2013年香河樓市成交量超過3萬套,供需兩旺。『香河區域進駐了國內十八家知名開發商,可以說香河正在進行一場造城運動,整體市場面臨非常激烈的競爭,大家都在拼價格、拼產品、拼配套。』興達地產香汐項目總經理馬宏躍說。
大盤之城如何突圍?在產品同質化之外,打造服務和配套的差異化就成為必選路徑,『以開發較早、最有代表性的燕郊為例,交通出行的便捷度、社區配套的豐富度和社區文化的成熟度,都非常欠缺,也衍生出很多的社會問題,並最終制約了社區價值感的提昇以及區域的發展』,陳志說,而可喜的是,香河樓市作為後來者,在這方面各大項目都做了很多有益的探索。
『香汐項目5月份開盤以來,銷售4300餘套』,李小龍說,過去十幾年的房地產競爭價值鏈主要集中在產品的生產層面,比的是項目的體量規模、成本控制、開發速度;進入到以供需關系為主的完全市場環境下,就需要以客戶為中心,深入了解客戶的需求。香汐項目從一開始就考慮如何以客戶為中心,實現客戶從居住感受到生活體驗的轉變,為此,我們在醫療、教育、交通、智能居所等方面作了一系列的探索。在活動當天,香汐項目還與香河開發區人民醫院簽約,實現了醫療雲的啟動。