|
||||
目前是租賃淡季建議租客明年1月考慮入市
孫小姐最近正積極找新的房子租,卻發現在多個中介行放出消息一周後也沒有一個反饋電話。據最新數據顯示,11月前20天,廣州租賃市場價量齊跌。是中介忙於賣一手樓?還是市場沒有租盤可租?市場人士表示,目前正處於租賃淡季,中介又忙於衝業績,市場租盤太少,建議租客明年1月入市『執平靚正盤』。
文、表/記者林琳
最近,孫小姐連看三家中介,說了租賃要求,留下電話號碼,一周過去了,卻連一個諮詢電話也沒接到。一名銷售人員坦言:『接近年底租賃市場不活躍,有租客他們還是會做,但肯定不會像做買賣盤那麼熱情。』
中介衝考核重賣不重租
據最新數據,11月1日至20日,經滿堂紅地產促成的住宅租賃成交宗數比10月同期減少8%,全市平均租金為47.6元/平方米,比10月同期下跌1.2%。
『從9月起,每個月我們促成的住宅租賃業務量皆比上月減少一成。現在11月過了大半個月,情況皆如此。』滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者,今年房租漲,很多外地來穗的務工者10月起便陸續退房回家鄉。『市場上積累了大批中低價位的房源,但在年底前又找不到合適的租客,所以租賃業務逐步減少。』
廣州租賃市場的變化逐漸發生。據中原10月數據,二手租賃延續9月量跌價昇的態勢,二手租賃成交宗數跌幅繼續加大,環比下跌27.2%,租賃面積環比下滑超過三成,但租金則環比上漲約4.2%。滿堂紅數據也顯示受結構性拉昇影響,10月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均租金為49.1元/平方米/月,環比上昇5.4%,同比上昇7.4%。
其中,海珠區租單跌幅最大,達59.2%;其後是越秀區,跌幅也達到33.3%。租金方面,番禺區下滑趨勢最為明顯,跌幅達18.3%。
明年1月租房貨多價好『傾』
中原地產保利中宇分行高級營業經理管增傑告訴記者,每個分行都會在一手買賣、二手買賣、二手租賃上分配人手,一般一二手的分配比例是6:4,而目前一二手買賣成交的比例約6:4。二手買賣和租賃的比例相當,不過二手租賃多半會讓新人『練手』。
他解釋,一年的旺季主要是暑假、年後:『很多客戶在10月份已消化,現在處於重新培養客戶的階段。』中原地產新港西分行高級營業經理張玉瓊告訴記者,年底很多業主都不會放租盤。一般到了明年1月,會有比較多租客退租,而新來廣州的人還比較少,市場的貨源會比較多,可選擇范圍大,議價空間也稍微大,建議有意租房者可等到那時再入市。