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東莞的寫字樓經濟發展較為緩慢,前景如何?
本報昨天東莞新聞A22版報道了《甲級寫字樓租出乙級寫字樓價格》的新聞,東莞寫字樓租金相對低廉的現狀讓不少業界人士發聲,但觀點呈現兩極分化。一部分業內人士認為,東莞的寫字樓經濟處於窪地狀態,隨著經濟轉型昇級,加上軌道交通的啟用,寫字樓經濟必將迎頭趕上。另一部分研究地產的人士認為,東莞未來一段時間依然是以制造業為主的城市,工廠的辦公室就在工業區內,不太可能把辦公區域搬到市內寫字樓。而且東莞作為一個毗鄰廣深的二線城市,難以吸引到大企業的總部、區域性分部進駐辦公,因此東莞的寫字樓經濟難以從廣深大城市分到一杯羹。
筆者認為,上述兩大觀點都有所偏頗、難以讓人信服。前者指望軌道交通吸引外來的投資商,經濟轉型昇級帶動寫字樓經濟發展;後者認為東莞以制造業為主,缺乏寫字樓經濟的發展潛力,因此不能指望寫字樓經濟具備發展的後勁。實際上兩者都在走極端,不是期望有海量增長,就是認為幾乎沒有增長。
事實上,東莞的高檔寫字樓近兩年來呈現了跨越式的增長。市中區近期有不少項目竣工,在建或者准備開工的超大型綜合體則更多。此外,建在各鎮街上的高樓大廈也發展迅速,長安、虎門、厚街、常平等鎮的寫字樓、酒店經濟並不比市中區弱,因此寫字樓經濟不應該只關注僅僅有兩百萬人口的市中區。
東莞市國土部門的負責人曾經說,與廣深寫字樓經濟相比,東莞相差太遠,還有很多東西需要學習、借鑒,比如深圳一座摩天大樓創造的GDP足足抵得上東莞的一個鎮,而這樣的高樓在深圳很多,在東莞基本上沒有。這就為東莞提供了學習的樣本,而從長遠來說,東莞具備這樣的環境條件。
那麼,東莞的寫字樓經濟在未來一段時間有沒有發展前景?我的答案是前途當然有,不過發展速度有多快,取決於創業環境的好壞,取決於政府對於人纔引進的力度;還取決於強大的制造業轉型為研發、銷售一體化的模式進展有多快。這些利好的條件綜合起來,加上軌道交通的促進,寫字樓項目發展起來當然有可能;相反,很有可能發展遲緩,錯失良機。
目前,越來越多的金融機構處於高速發展的大好時期,例如一些小額貸款公司,動輒租下整層大樓。保險公司也是寫字樓的重要客戶,還有互聯網企業處於快速擴張時代,而這一切,都建立在東莞區域經濟實力足以支橕各個行業健康發展的前提上。
最後,不忘補上一句,寫字樓有無美好的未來,恐怕開發商心中有底,寫字樓內是否滿員對於他們來說並非致命的。