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在10月促銷旺季,不少人已出手買房,當購買力釋放之後市場需要有新的刺激點保溫。
樓價暫無上漲動力從11月下旬開始新一波降價浪潮或來襲
近期,代理公司銷售員小王接到的任務是多call客,並『逮住』每一個肯出來的客去看盤,因為近期公司代理的不少項目成交率都不高,似乎出現了自10月市場成交熱潮後的一個『潮退期』。自央行『9·30』新政給市場打了強心針後,樓市明顯回暖,看樓客的熱情潮湧,成交大漲,但這股熱潮僅僅維持了一個多月便出現『退熱』,到底意味著這劑強心針只有短期療效,還是能起到根本托市的作用,令樓市就此成功反彈?對此,業內人士認為,今年1~9月各房企的銷售回款任務完成都不理想,在高庫存壓頂的情況下,『跑量』仍是主要目標,因此年底或許還有一波更猛的降價促銷潮到來。年底樓市行情上揚幾乎是可以肯定的,而這一行情會延續到什麼時候,則與樓市的政策相關,尤其是一線城市何時會放松限購,房貸利率還會有怎樣的變化,都將直接影響市場反應。
專題文/圖:
記者劉麗琴
旺銷還靠『剛需』支橕
上周末,位於增城的新盤碧桂園城市花園開盤,據悉,短短兩小時500多套單位售罄,但樓盤開出的是『7字頭』價格,與周邊區域在售樓盤1萬元/m2左右的售價相差甚大,明顯是以價換量。
同一時段,天河和越秀都有新盤亮相,從現場人氣來看,都可用『大旺』來形容,但能開出怎樣的價格則有懸念。記者在現場采訪天河的幾位看樓客,他們表示,樓盤如果售價在3.5萬元/m2以下就考慮出手,但發展商的預期顯然更高,銷售人員表示,這一價格不在他們預期范圍內,不過最終開出的價格要看市場反應和登記情況。
事實上,自央行『9·30』新政後,『剛需』買家入市信心增強,改善型買家入市門檻降低,但樓價高企的局面並沒有發生改變,市場依然要靠『剛需』支橕,在10月促銷旺季不少人出手之後,市場購買力釋放了不少,不過,庫存增加的速度顯然還是高於存量消化的速度。
庫存破10萬套創新高
CRIC的數據顯示,盡管10月份廣州住宅類物業成交量創新高,但是由於與此同時市場迎來供應高峰,截至10月底全市住宅類物業庫存達到106002套,比9月份多了近1萬套,這是自2013年以來的最高值。當前廣州住宅類物業的庫存去化周期達18個月,比9月份多了1個月,比今年年初更是多了8個月,市場的去化壓力並未變小。在10月成交量激增的背後,是成交均價環比下跌了6.7%,如果沒有『以價換量』,單靠房貸新政還不足以令市場強勁反彈。
有業內人士表示,目前樓價暫時不會有上漲的動力,為了完成今年的任務,從11月下旬開始一波降價促銷潮可能會再次來襲,也會讓樓市回暖行情持續下去。記者劉麗琴