距離招商地產重慶花園城項目二期交房僅一個月，期盼着收房的業主們聽說自己買房的小區規劃出現了大變更，原本一棟樓生生“不見了”，變規後小區內的綠地面積不增反減。業主們坐不住了，開始找招商地產討要一個說法。

　　開發商招商地產向業主解釋稱，變更規劃的原因是原規劃兩棟住宅樓位置與重慶輕軌三號線保護線衝突，因此選擇避讓。而規劃變更後小區內地上建築面積、居住人口和居住戶數有所減少，容積率降低，小區環境將有所優化。

　　事實上，輕軌三號線選址早在2004年前後已經完成，因此項目規劃與輕軌規劃不應該存在衝突。據重慶北部新區規劃辦的一位官員透露，招商花園城項目總建築面積不會變化，該項目二期N5地塊減少的建築面積將在N8和N17地塊上彌補。這也意味着招商花園城項目後續開發仍然可能面臨規劃變更問題。

　　招商重慶項目的規劃一事，變更緣由在各處的說法和解釋不盡相同，業主們顯得更加迷茫。

　　消失的一棟樓

　　再有一個月的時間，就是重慶招商花園城二期業主陳先生收房的日子，不過直到前幾天，陳先生和他的鄰居們才發現，小區內的3號樓全部由百平左右的戶型變成了40平方米到60平方米的公寓戶型，3號樓的戶數也幾乎佔到了小區內總戶數的一半。

　　不過，據陳先生等業主與招商地產溝通及記者調查瞭解，在招商花園城二期3號樓戶型變小、戶數增多的背後，是招商地產在進行的一系列規劃變更。

　　據悉，重慶招商花園城項目系招商地產在2007年以2349元/平方米的樓面價獲得，根據當時出讓文件及招商地產歷年財報披露的數據顯示，重慶招商花園城項目爲商住性質，所屬地塊佔地面積爲24萬平方米，總建築面積接近52萬平方米。目前重慶招商花園城項目一期已經竣工，二期、三期正在開發建設中。

　　其中，記者瞭解到，按照招商花園城二期的原規劃，共有9棟樓，分別是1、2、3、4、5號5棟30層左右百平戶型的高層住宅以及6、7、8、9號4棟低層樓棟。不過，招商地產至少應該是在去年就完成規劃變更。記者在重慶網上房地產上查詢得知，目前招商花園城二期1、2、4號樓依然是30層左右的百平戶型住宅樓，每層6個單元(個別單元爲躍層)；3號樓爲32層的小戶型住宅樓，每層12個單元；6、7、8號樓也依然是躍層的低層樓棟；5號和9號樓現在則是商鋪。

　　“其實核心的規劃變更就是原規劃中的3號和5號兩棟高層住宅已經變更爲現在的3號一棟高層住宅，戶型變小，戶數隨之激增。”一位不願透露身份的人士告訴記者，而現在3號住宅樓選址並非原規劃中的兩棟住宅樓所處位置，而是選址在原規劃的綠地區域。

　　而且，讓招商花園城項目二期業主費解的是，在去年9月份前後，原規劃中的3號和5號住宅樓其實已經建起來一部分，不過隨後被拆除，後又選址小區附近位置建設現在的3號住宅樓。而在這一過程中，招商地產並未告知招商花園城項目二期業主規劃變更情況。招商地產對此解釋稱，該項目規劃變更其實是在取得預售許可證之前，因此在項目銷售之前的規劃變更，並無告知業主義務。

　　不過，據記者瞭解獲悉，招商地產至少在2013年4月份前後開售時，就已經在着手進行該項目的規劃變更事宜，而招商地產取得預售證向業主銷售時，其規劃變更也並未完成。在多位受訪業主向記者出示的購房協議中，招商地產在合同中提示風險時標註，“因開發需要，N5地塊規劃方案有部分改動，目前正在向規劃部門報批”，並羅列變更內容爲總建築規模由原約14萬平方米減少到12萬平方米，取消5號和9號兩個樓棟，且3號樓面積有變化，項目容積率有所降低。

　　根據招商花園城項目二期業主向重慶北部新區規劃部門瞭解到的信息，招商地產第一次報批招商花園城項目二期N5地塊的施工許可證是在2012年1月份，彼時原計容面積近11萬平方米，而直到2013年9月份才重新批准新方案，並確定了該項目3號樓每層12戶的小戶型方案，並於今年1月份批覆工程施工許可。