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廈門第七批保障房性商品房銷售『暴漲』超六成。圖為選房現場。詹托榮攝
官方『定價』難以讓人信服要求公布明細
廈門第七批保障性商品房還有一個事,讓眾多輪候購房說什麼也不能接受,那就是價格『暴漲』,其中漲幅最高的達63%,低的也達44%,而相距上批次選房纔5個月,廈門市建設局官員此前對此回應稱『不是漲價是定價』。
人民網13日對廈門保障房成『暴漲房』做了報道,引發輿論關注,網上評論一邊倒,認為這是廈門政府部門在『玩文字游戲』,網友『直夫2014』在人民網福建頻道官微留言說道:『漲價』很無理,『解釋』很幼稚;『用戶5370067855』也說:半年漲20萬呀,這還叫定價?網友『李_進軍』則認為:單間保障性商品房一下子突然漲價二十多萬,漲幅60%多,實在不能這麼不明不白地就制定相關政策,而不考慮保障房的保障屬性;也有網友關注上述濱海公寓的,留言稱:還把奇臭無比的濱海誇成『海景房』,把人民的生命安全置於何地?
對於這批保障房的新『定價』,廈門市建設局住房保障辦一位負責人稱,這是因為建設成本、基准地價和相關稅收都在漲,其中同為廈門島外的保障房原先的基准地價是1000多元每平方米,而今年上漲為3000多。這位負責人也特別強調『基准地價不能以開建時來測算,而是銷售時來測的』。
今年4月1日,廈門市政府在其官方網站對外發布了《廈門市人民政府關於杏林華鈴花園保障房銷售價格的批復》,其中特別說明『該項目中的保障性商品房按均價5000元/平方米加200元/平方米裝修費用銷售』。輪候購房者表示,政府部門對於『定價』出爾反爾。王朝暉對此表示,這是存在該項目一期和二期的差別,建設時間點不同,所以『定價』當然有所不同。
而根據定基准地價的國土部門表示,廈門市基准地價是從今年1月1日起調整的。對此,第七批輪候購房者就提出質疑,第六批是在今年5月份選房的,基准地價是參照新的數據來測算的,應該是相同的,『基准地價漲幅的說法根本站不住腳,他們是在抽自己嘴巴。』
據了解,廈門城鎮土地基准地價於今年時隔6年再作調整。《海峽導報》在對此次基准地價報道時,援引專家的說法陳:『總體來說,基准地價的調整對房價並不會產生實質性影響。』
有輪候者並不認可建設部門『基准地價是按銷售時來測』的說法,認為基准地價是土地初原始價,並找出廈門市政府〔2011〕522號文件《廈門市人民政府關於公布2012年市重點項目名單的通知》,此批次的保障房房源的5個項目在列。據此推測,這些項目的地塊實際上已經於2011年就取得出讓權,然後2012年開工建設,『廈門市建設局的成本測算表裡,為什麼還會按照2014年的基准地價計算成本呢?』
建設部門此前也公布了單方建設成本的數據,為3956元/平方米,輪候者對此認為『不可能漲這麼多』,並希望政府部門能公布明細,而不是一個籠統的數據。廈門市建設局住房保障辦的負責人也表示『明細現在沒有,得等房子建好後纔能出來。』
缺陽光解釋經濟情感都難接受
身為經濟特區的廈門房價高居不下,讓眾多購房者只能望『房』興嘆,而近幾年來廈門推出的包括廉租房、經濟適用房、限價商品房和公租房在內的多梯次住房保障模式,卻讓眾多都市『蟻族』,特別是到廈門打拼的新廈門人圓了住房夢,得到了社會各界的廣泛贊譽,甚至被譽為『保障性住房建設的廈門藍本』。
而實際上,此前媒體曾多次曝光廈門保障房分配亂象,廈門發生過2624套房源疑被公務員囤積問題,存在兒童申請保障房、經適房搖號6連號等情況,後主管部門也多次『澄清』。
廈門新政後保障房『只租不售』,此次3559戶輪候家庭幸運搭上購買保障性商品房『末班車』,為了圓『住房夢』,很多中低收入家庭只能不放棄,大多輪候購房者表示『我們接受漲價,就是不能接受不明不白的漲價。』他們期盼一個更為陽光、透明的解釋。
輪候購房者還對官方公布信息滯後表示質疑和不滿。今年10月17日,廈門市建設局網站公布了《廈門市人民政府關於洋唐居住區等5個保障性住房項目銷售價格的批復》,文件表明廈門市政府早已於9月9日批復此批次保障房的銷售價格,文件最後也提及『請抓緊向社會公布並組織開展相關工作』。可該文件直到公示完審核合格的輪候名單纔對外發布,而廈門市建設局有關人士則認為,『公示這份文件,對輪候者來講沒有用。』而此次定價『用不著開聽證會』的說法,更是一石激起千層浪。
『由於這種購房資金,可能佔到中低收入家庭一輩子,或者說兩代人、三代人的積蓄,關系到一個家庭的幸福指數,對於政府部門來講,非常有必要在調價之前舉行聽證會,或者是對外公示調價的理由、幅度,免得事後有這麼強烈的反彈。』福建船政交通學院房地產研究所所長王劍超表示,廈門保障房突擊式『暴漲』,不僅讓申請者經濟上不能接受,情感上更是接受不了。
有業者也分析指出,房價不排除也不能回避不同時間點各項成本上漲的因素,但面對質疑,政府部門有責任照顧到申請者的預期心理,及時公布明細,作出陽光解釋,滿足申請者的知情權。