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在央行鬆綁房貸之後1個半月,買房人的心態逐漸平緩,過去一週雖然多家樓盤繼續漲價,但“搶房”不再。與此同時,11月上半個月的認購數量也明顯減少。
在剛剛過去的這個週末,景楓加州城、宋都南郡國際、金域華府、威尼斯水城等10家樓盤密集上市推出1000多套新房,其中大多樓盤都賣得不錯,例如景楓加州城作爲別墅項目開盤當日也能賣超過百套。
與此同時,房價的小幅度上漲較爲明顯。上週加推一幢樓的中南世紀雅苑均價較首次開盤上漲500元/平方米,達到了12300元/平方米;宋都南郡國際、弘陽旭日上城售價也都出現了小幅度的上浮。
10月份樓市井噴以來,不少樓盤的負責人都面臨糾結:該不該漲價。江北一家開發商的營銷負責人表示,本來10月份房子賣得很好,但是總部發現賣好之後,就決定上調銷售任務。“按照原先的節奏可以順利完成今年的任務,加了幾個億任務之後就麻煩了。”他表示,按照新的銷售任務,他如果不漲價就無法完成,只能採取每週漲一點的策略。
而另一家樓盤的營銷負責人則是另一種尷尬。“之前因爲市場不好,我們採取平價上市的策略,先不賺錢,把熱銷打出來。現在公司領導要求保利潤,這下有的看房人就不高興了,同時競爭對手搶客也很厲害。總之市場變好了,我們日子沒見得好過。”
現代快報記者統計發現,11月過半,南京新房日均認購量大約330套左右,比10月份的日均430套有明顯“退燒”,不過依然屬於較熱。不少開發商人士也表示,最衝動的一撥買房人已經在10月份出手,目前的市場正在逐步平靜下來。