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-香江國際金融中心
-奧園金沙廣場
-新快報記者謝蔓實習生方焯君
[日前再次傳出粵港澳自貿區將於11月召開第二批自貿區審議會議的消息,同時,南沙將建國際航運中心、總投資82億元的靈山島尖綜合開發項目正式開工等利好消息不斷,也再度刺激南沙樓市。來自合富輝煌的統計數據指出,11月至12月,南沙一手房新增供應接近3000套,貨量比『金九銀十』的銷售旺季還多,近期樓市表現最突出的莫過於新推出公寓項目的『日光』及眾多商業項目的加碼上市。]
兩大明星板塊
金洲—蕉門河:未來南沙『天河城』
明珠灣區橫瀝:未來南沙CBD
從金港大道通往金洲地鐵站附近的大十字路口原本就是南沙區的商業中心,匯集有南沙早期的商業配套今洲廣場、奧園金沙廣場等。目前該區域正在向四周不斷延伸,如在地鐵四號線金洲地鐵站附近,新駐紮的就有南沙萬達廣場、香江國際金融中心等項目。同時在進港大道兩側,近年來新開發的商業項目還有中惠國際金融中心、奧園中環廣場、華匯國際廣場等。目前該板塊內有金洲和蕉門兩個地鐵站,南沙的新區府也落戶在金洲—蕉門河板塊內,周邊也已經建成眾多的住宅小區,可喻為未來南沙的『天河城』。
近期南沙動作最大的新區建設就是明珠灣區起步區橫瀝靈山島尖綜合項目的開工,該區域雖處於起步階段,發展時間比已經初具規模的南沙金洲—蕉門河板塊需要更多時間和等待,但該區規劃絕對是高規格、高起點,板塊內近期將拍賣的地塊就規劃為商務區地標性建築、總部經濟地塊等。據悉,現有鳳凰大橋及高速路連接南沙與橫瀝,地鐵15號線也將通往橫瀝,該商業中心對於南沙將有如珠江新城對廣州的效用,堪稱南沙CBD,與未來南沙『天河城』相輔相成。
市場現狀傳真
目前南沙的住宅供應量是在廣州除增城、從化外的區域中數一數二的,洋房單位供應充足、價格相對實惠,近期南沙的幾個商業公寓項目表現也突出。
首次開盤的金茂灣項目近150套單位開盤當天就售罄,『日光』表現十分亮眼。同時,南沙萬達廣場即將開賣的Soho公寓號稱『7字頭』起價,也傳出有大客戶整層掃貨的消息。業內人士指出,公寓項目遍地開花、供應不斷的情況下,南沙的公寓項目起步算晚,但從目前市場表現看,不少人還是看好南沙區物業的投資昇值潛力。
除公寓外,近期開放售樓部的新盤香江國際金融中心未來也將有全新寫字樓項目推出,項目號稱打造南沙首個甲級寫字樓,可見規劃、定位也十分高端。仲量聯行高級董事招錫祥表示,自2010年以來,南沙陸續有寫字樓落成使用,較早一批包括有金莎廣場、海景城、香港中華總商會大廈、南沙金融大廈等,基本是標准寫字樓,因地段和條件不同,較低端的租金為25元/平方米/月,好一些的約50元/平方米/月。出租率在七八成,需求波動不大,租客主要是服務型比較強的小型企業。預計像會計財務、廣告、律師事務所等配套型公司會隨著南沙產業發展的需求而逐步進入,南沙辦公項目的整體硬件水平和租金水平都有待提高。
南沙新的購物中心最突出的當屬南沙萬達廣場的落戶。已經開業的、新增的商場有奧園中環廣場、華匯國際廣場等,未來南沙還將有其他商業綜合體項目如鳳凰大橋側和進港大道沿路將增加兩個大型購物商場,但預期萬達仍會是總體面積和規模最大的商業項目。招錫祥認為南沙的商業地產前景在於人氣是否如期而至,目前大多數物業買家仍以投資者為主,從吸引工作人口到常住人口跟相關政策的落實和執行速度密切相關,也需要時間讓產業發展帶動人口流入。現時眾多發展商仍是積極布局,對未來的發展審慎樂觀。