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新貨看點
●新盤定價如何?
●認購、認籌情況如何?
增城:新盤不少,貨量售價未定
陽光家緣數據顯示,今年前三個季度,增城一手住宅批准預售套數爲9062套,相比去年同期的16177套減少了四成多。增城新增供應量的減少,一是因爲增城一些大盤的開發已經進入尾聲,新貨大幅減少;二是因爲一些樓盤的工程進度跟不上;三是因爲今年市場不好,開發商放慢了供應步伐。
市場不好,影響到增城年底的供應量。今年年底,增城不少新盤有望推出市場,但有樓盤的相關負責人表示,年底會推多少貨,還得看認購、認籌及前期的銷售情況再決定。
貨量:不敢輕易大推
網易房產的數據顯示,今年1-10月份,增城一手住宅成交情況不錯,賣了11132套、126.4萬平方米,仍是廣州十一區一手住宅成交的“一哥”。不過,如果和去年同期相比,“一哥”今年的成交數據還是有點寒酸:成交套數、成交面積雙雙下跌43%。有增城開發商表示,今年年初增城有撤市設區利好的推動,上半年的銷售還不錯,要不然成交更爲慘淡,即使10月份的成交有所回升,跟去年相比仍有很大的差距。
該開發商還表示,他和增城其他一些開發商交流時發現,大家對今年年底的市場沒有太大把握,認爲銀行額度偏緊還是限制了成交量的提升。因此,增城很多樓盤今年年底還是以持續銷售存貨爲主,即使推新貨,也以“小步快跑”的方式,推一兩百套試探市場,賣得好再加推,“現在沒有誰敢一次性推出幾百套、上千套新貨”。
從羊城晚報記者目前瞭解的情況來看,增城今年年底推出新貨的樓盤不算太多,不足10個。不過,年底推售的全新樓盤佔比較高,8個樓盤中有5個爲全新樓盤,佔比高達六成。其中,碧桂園旗下就有兩個項目:碧桂園城市花園和碧桂園中新首府,此前碧桂園在廣州不僅沒有新盤推售,連新貨也很少。
由於對今年年底的市場沒有把握,增城樓盤對推貨量的控制非常謹慎。碧桂園城市花園有望在近期發售,至於推多少貨,樓盤的營銷負責人表示還沒有最終確定,“還要看批准預售的情況以及認籌的情況”。
因此,增城今年年底將有多少新貨面市現在還很難估算。假如市場好,不排除有更多樓盤推出新貨;假如市場不好,一些原計劃在年底推售的貨量說不定會延遲發售。
產品:主打剛需市場
今年1-10月份,增城一手住宅成交面積、成交套數比去年同期均大幅“縮水”,但是套均成交面積卻有所上升,今年套均成交面積爲113.5平方米,去年同期只有110.7平方米,說明今年增城的大面積產品賣得比去年還要好一些。
但從增城今年年底的新貨結構來看,還是以中小面積產品爲主。8個樓盤中,只有碧桂園中新首府和增城方圓雲山詩意有部分120平方米以上的單位,其餘樓盤所推單位全部在120平方米以下,140平方米以上的單位更是銷聲匿跡。
新貨面積小,價格也不高,已經確定價格的新貨中,七八千元/平方米的單位不在少數,因此,大多數產品的總價都在百萬元以下。增城年底新貨在剛需市場上走得很堅定。
此前,增城和黃埔一手住宅的目標客戶羣有較大重疊,競爭比較激烈。而從今年年底的產品來看,增城主打單位總價百萬元以下的剛需市場,黃埔主打百餘萬至200萬元之間的剛需市場,有一定的差異化。
(文/圖張秀欽)