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鄭州樓市在多番新政的刺激下,如今終於有了明顯好轉。近日,記者從同致行得到的最新樓市成交數據顯示,10月份商品住宅呈現出“量價齊飛”態勢,其中,剛性需求和改善性需求爲樓市主力軍,惠濟區奪取價格“王冠”。
在告別前三季度的最後一天,央行“930新政”給市場注入一粒興奮劑,相關媒體報道稱新政在國慶期間起到的效應是“看房人多買房得少”,隨後反應靈敏的河南五部門響應出臺針對樓市的調控政策,但是從9月份的樓市成交數據顯示,調控政策並未取得預期的效果,鄭州樓市觀望氣氛依然未減,隨後加上公積金辦理費用、貸款利率等降低,鄭州樓市在10月份出現了明顯的回暖跡象。
商品住宅成交量、價格“比翼雙飛”
從最新的鄭州樓市成交數據顯示:10月份鄭州市商品房共計銷售64.17萬平方米,高於前十個月月均成交量,環比9月上漲11.5%,樓市成交量回暖趨勢明顯;10月商品住宅供應34.88萬平方米,銷售面積達51.5萬平方米,環比上漲19.64%,供求比爲0.68。截止到10月底,鄭州市商品住宅整體庫存量441萬平方米,按照近3個月月均53.3萬平方米的去化速度來看,去化需要8.3個月,較9月份8.5個月的去化週期來說略有下降,整體來看商品住宅市場的庫存量一直較爲合理。
銷量上升給鄭州的“銀十”市場增添了活力,成交量上漲的同時,價格也出現了明顯的增長。數據顯示,10月份鄭州商品住宅的成交均價爲每平方米8818元,較上月每平方米8585元的價格上漲了233元,環比增長2.7%。
更爲驚喜地是,本月的價格“王冠”被惠濟區奪取,以每平方米10897元的價格,超出鄭東新區573元,扭轉其一直保持市場“老大”的局勢。
縱觀今年鄭州商品住宅供銷價走勢圖,10月份鄭州商品住宅的價格達到年內最高值,相比較今年1月份年內最低值每平方米8426元,上漲了392元。
剛需和改善需求仍爲樓市主力軍
前三季度,作爲市場主流產品的80平方米—90平方米的房源,備受剛需置業者的青睞,佔前三季度住宅去化量的37.3%,成爲去化量最高的房源。
對此,業內人士分析認爲,河南省的城鎮化水平相對較低,鄭州市首位度高,區位、交通、教育上的優勢使鄭州市有合理的剛性需求空間。
從商品住宅銷售面積來看,10月份的主力軍仍然以剛需和改善爲主。80—90平方米和120—144平方米兩面積段在本月的銷量中漲幅最高。具體來看,80—90平方米佔全月銷量的32.8%,120—140平方米佔26.8%。
同致行分析認爲,自2014年8月以來,商品住宅主流價格段悄然改變,目前以每平方米8000—9000元的價格段成爲市場主力,1萬以上漸次發力,改變了以往每平方米7000—8000元的主流價格段。(記者李鶴鶴)