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已過上“包租婆”生活的範女士擁有4套房產,其中一套61平方米的位於東塘的華都公寓,2008年以5643元/平方米一次性付款購入,今年6月以60萬元總價賣出,除去3萬元裝修成本,加上租金所得9.9萬元,淨賺了近33萬元。
小戶型投資近年來風生水起,讓很多像範女士這樣的投資者“過了一把癮”。記者調查發現,以今年的租金水平計算,部分成熟商圈小戶型產品租金回報率在6%至10%之間,投資回報率穩定。而近期,不少投資者趁着樓市政策利好頻出,再度“升級”小戶型產品。
早期投資小戶型回報率最高6%
讓範女士賺了一把的小戶型住宅,其月租從2009年的1200元上漲到2014年的2000元,漲幅達60%,但她仍用賣掉小戶型賺得的錢買了一套1萬元/平方米的寫字樓小戶型。記者隨機採訪的20位小戶型投資者中,根據時間、地段和前期投入不同,租金漲幅從10%到60%不等,公寓總價增了1.5倍到4倍,東塘、侯家塘等人流密集和成熟配套的小戶型投資回報率在6%以上。
據不完全統計,目前長沙在售小戶型產品約90個。但投資人士指出,如果今年想投資小戶型住宅,在目前貸款利率和稅費壓力下,實現短期套現較爲困難,投資回報率正在收緊。
綜合體小戶型公寓受青睞
據戴德樑行估算,歲末到明年初,還將有泊富國際公寓、長城萬富匯、華創國際廣場等約6萬平方米小戶型新增供應入市。這也反映出一個新趨勢,小戶型商業產品仍然被業內和投資者看好。10月,泊富國際公寓黃金週認籌了1000多萬元。
目前,新推出的小戶型產品大多通過精裝修、高配套、精準服務吸引投資者出手。從德思勤城市廣場得知,其公寓多租給商務人士,租金可達1800元;喜盈門範城精裝公寓到手即可出租,走量較快。長沙達觀文化總經理王曉陽認爲,現在入手小戶型主要用於投資,而商業性質的公寓,“類似綜合體內小戶型,擁有相對穩定的客源,獲得租金也較爲可觀。”
而隨着商用土地規劃公寓產品比例的不斷提高,戴德樑行長沙公司副總經理文學認爲,長沙將出現真正頂尖的國際酒店式服務小戶型產品。(張洋子)