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江門一溫泉別墅的房間內景,酷似酒店客房。
江門的溫泉地產項目建設火熱,引起消費者關注。
秋冬季溫泉地產熱需要冷思考關鍵要看其後期運營
統籌/陳鈺鳳
文/記者陶旺波、陳鈺鳳、餘婷婷圖/記者陶旺波
秋風起,又到了『香滑洗凝脂』的時節了。伴隨著旅游市場上各條溫泉線路的迅速『躥紅』,溫泉地產也抓住難得的溫泉旺季大肆推銷。在江門,由於溫泉資源非常豐富,先後有數個溫泉地產項目落戶臺山、恩平等溫泉資源豐富的地方,這些溫泉地產項目以江門為根據地,向粵西以及廣佛、甚至港澳地區輻射,市場面較為廣泛。
廣東作為溫泉大省,溫泉養生的觀念已經深入人心。從早期簡單的溫泉游,到如今已經形成產業化的溫泉養生地產,廣東的溫泉價值已經被無限放大。溫泉地產呈現出怎樣的特點?是否值得投資?又如何保值增值或規避風險?本報記者近期深入江門、中山、佛山等地采訪,為讀者揭開溫泉地產的面紗。
市場:秋冬溫泉大熱溫泉地產廣佛搶客
在佛山各大旅行社中,從10月份以來,溫泉游就成為最火爆的線路,每到周末、節假日,溫泉房更是一房難求。
『一到秋冬,我就想去泡溫泉,感覺特別放松。』今年40多歲的吳先生一家人都喜歡泡溫泉,尤其是他60多歲的父母,更是如此。『在沒有買溫泉房之前,冬天,他們兩個老人家經常會去溫泉區的農家樂包一個房間,住上十天半個月,天天去泡溫泉。』吳先生說,其實包房花費非常大,每天費用約200元。今年上半年,吳先生下決心在南昆山附近給父母買了一套小戶型的溫泉公寓房。『以後到了秋冬,他們就可以住在那裡,隨時泡溫泉,我們周末也可過去度度假。』
廣東溫泉資源豐富,溫泉地產在省內蓬勃發展。粵北、粵東、粵西都是溫泉的集中地帶,近年來江門的溫泉地產也發展迅猛。由於緊鄰佛山,車程均在2小時以內,所以江門的溫泉項目都把廣佛作為重要的推廣區域。中山三鄉溫泉地產的運營則略有不同,據悉,三鄉鎮共有近10萬港澳客,成為溫泉地產的主要客源。周生認為,『三鄉的樓市與中山城區的略有不同,溫泉地產也是一個獨立的市場,針對性強。』後市發展,仍有待中山與港澳等地的交流進一步加強。
調查:入市門檻有高有低小戶型最好賣
目前,溫泉地產都朝大型養生社區方向發展,項目面積佔地大,產品類型涵蓋別墅、洋房以及公寓。從售價來看,公寓、洋房的單價偏低,多集中在4000元~8000元/平方米之間,總價20萬元、30萬元就可以購買一套溫泉房。而且為了方便入住與出租,溫泉公寓、洋房幾乎都帶統一裝修。而別墅的門檻相對較高,多集中在8000元~20000元/平方米,並幾乎都是毛坯房。
從銷售情況來看,門檻相對較低的小戶型洋房、公寓更受市場寵愛。據悉,恩平泉林度假區的華僑公館,戶型主要是一房一廳至兩房兩廳,盡管定價不低,但已經售罄。而臺山頤和溫泉城項目在10月份推出公寓,當天認籌近八成。恩平恆大泉都洋房銷售情況也不錯。而三鄉溫泉主要以旅游為主,今年十月,東城溫泉裡開盤,溫泉地產在三鄉拉開序幕。項目主力戶型為89~152㎡的三房、四房。』均價在5100元/平方米左右,也是銷售業績的主力。