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溫泉地產概念昇溫,吸引了不少投資者關注。
秋風起,又到了『溫泉水滑洗凝脂』的時節了。伴隨著旅游市場上各條溫泉線路的迅速『躥紅』,溫泉地產也抓住難得的溫泉旺季大肆推廣。在中山,溫泉一直是城市旅游的一張名片,三鄉泉眼溫泉,至今已有千年歷史,被譽為『嶺南名湯』。此外,位於南朗鎮的海灣溫泉,為珠三角少有的海邊溫泉。每到秋冬季,尤其是周末,附近酒店便一房難求。從去年起,中山地產商也紛紛瞄准商機,開始涉足溫泉地產,但賣點不盡相同。
廣東作為溫泉大省,溫泉養生的觀念已經深入民心。從早期簡單的溫泉游,到如今已經形成產業化的溫泉養生地產,廣東的溫泉價值已經被無限的放大。溫泉地產呈現出怎樣的特點?是否值得投資?又如何保值增值或者是規避風險?本期百姓置業,本報記者為你揭開溫泉地產的神秘面紗。
市場:
溫泉地產初體驗度假、養老為賣點
廣東人尤其講究秋冬養生,於是泡湯尋暖就成了秋冬季保健的必修課,在中山,溫泉一直是城市旅游的一張名片,三鄉泉眼溫泉,至今已有千年歷史,被譽為『嶺南名湯』。
此外,位於南朗鎮的海灣溫泉,為珠三角少有的海邊溫泉。每到秋冬季,尤其是周末,附近酒店便一房難求。從去年起,中山地產商也紛紛瞄准商機,開始涉足溫泉地產,但賣點不盡相同。
去年10月,位於南朗的溫泉海岸開盤,主推60~138平方米4.9米層高的LOFT公寓,『海景』、『溫泉』為賣點,均價在8000元/平方米左右。公寓采用的創新Y型建築設計,也能最大限度滿足望海戶數,80%單位一線看海。據項目相關負責人楊勇介紹,目前只推出第一期,認購率在7成左右,以60多平方米的小戶型更受歡迎。因海灣溫泉地處京珠高速附近,珠三角9城市均1小時可達,因此,客戶群中,中山、珠海、廣州、深圳平分秋色。
在海灣溫泉附近,今年有多個新樓盤開始動工。此前,三鄉溫泉主要以旅游為主,今年10月,東城溫泉裡開盤,溫泉地產在三鄉拉開序幕。項目主力戶型為89~152㎡的三房四房。』均價在5100元/平方米左右。
主要吸引三代同堂的客戶,溫泉的養生功能對於有養老需求的客戶而言,是有吸引力的。項目相關負責人告訴記者,『雖然也有89平方米的兩房,但大戶型明顯更受歡迎。』首期推出4棟,目前認購率為7成。
調查:
開發商試水後市有待觀察
目前,溫泉地產都朝大型養生社區方向發展,項目面積佔地大,產品類型涵蓋別墅、洋房以及公寓。從售價來看,公寓、洋房的單價偏低,多集中在4000~8000元/平方米,總價二三十萬就可以購買一套溫泉房。
在珠三角9城樓市中,中山一直處於價格窪地,溫泉地產項目的均價,比普通商品房項目高出不少,原本表現平平的市場中,能否很好立足?記者了解到,中山推出的溫泉地產項目,開發商目前抱著『小試牛刀』的心態,後市如何,還有待觀察。
『相比廣州、佛山等珠三角城市,中山的外來人口較少,而其他城市對於中山市的總體認知度並不高。這成了制約中山發展旅游地產的主因。』楊勇稱,目前,他們已經開始引進酒店管理公司,客戶購房後,可委托管理,將購房者的利益與溫泉經營捆綁管理,幫助其規避風險。『至於後市如何,還有待翠亨新區、港珠澳大橋等項目的推進帶來的利好。』
三鄉溫泉地產的運營則略有不同,據悉,三鄉鎮共有近10萬港澳客,成為溫泉地產的主要客源。周生認為,『三鄉的樓市與中山城區的略有不同,溫泉地產也是一個獨立的市場,針對性強。』後市發展,仍有待中山與港澳等地的交流進一步加強。