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秋風起,又到了“香滑洗凝脂”的時節了。伴隨着旅遊市場上各條溫泉線路的迅速“躥紅”,溫泉地產也抓住難得的溫泉旺季大力推廣。在佛山,由於溫泉資源相對匱乏,溫泉地產項目更是鳳毛麟角。而在佛山周邊,尤其是緊鄰佛山的粵西片區,溫泉地產做得風生水起,來自恩平、台山等地的溫泉地產項目抓住當下的溫泉旺季,紛紛到佛山推廣並拉客。
廣東作爲溫泉大省,溫泉養生的觀念已經深入民心。從早期的溫泉遊,到如今已經形成產業化的溫泉養生地產,廣東的溫泉價值已被放大。溫泉地產呈現出怎樣的特點?是否值得投資?又是如何保值增值或者是規避風險?本期家生活,本報記者將爲您聯動佛山、江門、中山等樓市,共同爲你揭開溫泉地產的神祕面紗。
市場:
秋冬溫泉大熱溫泉地產佛山搶客
廣東人講究秋冬養生,於是泡湯尋暖就成了秋冬季保健的必修課,佛山人也不例外。在佛山各大旅行社中,從10月份以來,溫泉遊就成爲最火爆的線路,每到週末、節假日,溫泉房更是一房難求。
“一到秋冬,我就想去泡溫泉,感覺特別放鬆。”今年40多歲的吳先生一家人都喜歡泡溫泉,尤其是他60多歲的父母。“在沒有買溫泉房之前,冬天,他們兩個老人家經常會去溫泉區的農家樂包一個房間,住上10天半個月,天天泡溫泉。”吳先生說,其實包房花費很大,每天的費用約200元/天。今年上半年,吳先生在南崑山附近給父母買了一套小戶型的溫泉公寓房,5000多元/平方米,總價約30萬元。“以後到了秋冬,他們就可以住在那裏,隨時都可以泡溫泉,我們週末也可以過去度假。”
廣東溫泉資源豐富,溫泉地產在省內大有燎原之勢。粵北、粵東、粵西都是溫泉的集中地帶,溫泉地產也發展更爲迅猛。其中,清遠、恩平、惠州等地的溫泉地產項目,由於緊鄰佛山,車程均在2小時以內,所以佛山成爲這些地區溫泉地產項目的重要推廣區域。中山近幾年開始在試水溫泉地產,但只處於起步階段。
而在佛山本土,由於溫泉資源相對匱乏,溫泉地產產業尚在萌芽之中。目前,僅三水雲東海綠湖溫泉附近開發了地產項目,但該地產項目與溫泉酒店之間的關聯性不強,還未形成複合型的溫泉產業。另外,保利紫山目前已發現地下溫泉,該公司透露,其地下溫泉或以溫泉會所的形式與市民見面,但是否會以溫泉產業鏈的形式進行開發,目前還沒有定論。
調查:
入市門檻有高有低小戶型最好賣
目前,溫泉地產都朝大型養生社區方向發展,項目面積佔地大,產品類型涵蓋別墅、洋房以及公寓。從售價來看,公寓、洋房的單價偏低,多集中在4000~8000元/平方米之間,總價二三十萬元就可以購買一套溫泉房。而且爲了方便入住與出租,溫泉公寓、洋房幾乎都帶統一裝修出售,裝修標準以普通精裝爲主,約1000~2000元/平方米。而別墅的門檻相對較高,多集中在8000~20000元/平方米,並幾乎都是毛坯房。
從銷售情況來看,門檻相對較低的小戶型洋房、公寓更受市場歡迎。據悉,恩平泉林度假區的華僑公館,戶型主要是41.9~103平方米的一房一廳至兩房兩廳,儘管定價不低,但已售罄。而台山頤和溫泉城項目在10月推出公寓,均價五千多元/平方米,帶裝修,當天認籌近八成。
關注
溫泉地產是概念營銷還是實至名歸?
對策:關鍵看是否有後期運營方案
溫泉地產最大的賣點就在於溫泉本身。溫泉地產作爲主題地產的一種形式,其概念在廣東出現了將近10個年頭,最早成型於從化。